深圳“三价合一”政策落地 遏制“阴阳合同”和“高评高贷”

根据深圳当地消息，为贯彻落实《住房城乡建设部人民银行 银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》（建房〔2017〕215号）完善房地产金融调控的政策要求，3月28日，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委联合发布通知，将建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象，确保房地产市场平稳健康发展。

该通知称，商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。不动产权登记系统将对网签合同相关价款与购房贷款额进行自动比对，对未按本通知要求核定贷款额度的银行抵押登记申请，系统将自动拦截并予以退文，并将相关违规情况报监管部门核查。

这意味着，此前传闻已久的“三价合一”在深圳正式落地。

所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的银行贷款评估价、在国土局备案登记网签时的合同价格、国土局房屋过户评估价，三个价格将不再“各自为战”，银行将在评估贷款额度时以后两个价格尤其是网签价作为依据。

链家研究院分析师钟涛认为，“三价合一”其实主要是银行评估价和网签这两个价格保持一致，杜绝之前的低网签缴税、高评估贷款的行为。

钟涛说，从短期看，对市场将会有一定的影响，但是不会太大，因为在2017年年底深圳市场就有相关的政策预期，并不能完全算“突发”。

钟涛认为，新政策主要是对高度依赖杠杆的投机性需求打击较大，禁止“高评高贷”的骗贷行为，降低其杠杆空间。对于普通的购房者来说，如果要购买税费较高的物业，比如说不满二年的房子或豪宅，购房成本也会明显增加，比如说首付或税费增加。这可能会排挤部分二手房需求，这些购房者可能退出市场或者溢出到税费更低的新房市场。总体来看，短期二手房量价都将面临一定的向下压力。

综合开发研究院(中国·深圳)旅游与地产研究中心主任宋丁也认为，短期内二手房成交量会受到影响。他对第一财经记者说：“虽然相关部门早就在酝酿‘三价合一’，市场也已经有一定的消化，但是市场仍然可能会有一定的影响，一部分购房者会转到一手房市场，或者暂停购房。但是波动的时间不会太长， 市场很快会回归正常。”

从长远看，“三价合一”的推出有利于规范房地产市场的交易行为，避免阴阳合同， 对于政府的科学监管以及整个行业信息的透明化都有着重要意义。

此内容为第一财经原创。未经第一财经授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经将追究侵权者的法律责任。

如需获得授权请联系第一财经版权部：021-22002972或021-22002335；banquan@yicai.com。