获大行唱好 合景泰富规模与利润平衡发展(2)

创新融资渠道 降低财务风险

2017年，合景泰富地产紧抓时机在境内外发债。其中，于境内发行总额为人民币60亿元的公司债；于境外发行较低票息优先票据总额为美金13亿元，并赎回较高票息的境外优先票据总额美金7亿元。

于报告期末，合景泰富地产录得现金余额为人民币404.67亿元；净负债率为67.9%；平均借贷利率亦保持在5.8%的健康水平。

随着国内融资环境趋紧，合景泰富地产将积极探索包括长租公寓专项债券、REITs等在内的多元融资渠道，进一步改善融资结构，平衡境内外融资比例。业内人士指出，多元融资的拓展，有助于合景泰富地产进一步改善融资结构，平衡境内外融资比例，控制资金成本。而健康稳健的财务结构和充裕的现金，也将为其下一步的提速发展和规模扩大提供重要支撑。

平衡规模与利润 多元稳健发展

显然在行业集中度不断加剧的当下，规模化已然成为房企发展的必然趋势，对于踏实稳健的合景泰富地产而言，也将顺应行业潮流，乘胜追击。

合景泰富地产在发布会上指出，充足的可售货值、写字楼整售、投资性物业入市以及运营管理机制的持续深化创新将支撑其2018年业绩高速增长，有信心可实现维持稳定而高水平的核心利润率的发展目标。

在可售货值方面，合景泰富地产管理层披露，随着2017年全国版图的加速扩张，2018年合景泰富地产总可售货值将达到人民币1,100亿元，计划推出超过20个全新项目，同时，位于广州、北京、上海、成都等核心城市货值超70亿元的写字楼整售，充足的货值将推动销售和利润的快速增长。

此外，随着旗下投资性物业入市并迎来租金收成期，合景泰富地产预估其投资性物业在未来几年将同样迎来强劲增长。据估算，到2020年，合景泰富地产投资性物业将达到55个，面积超过270万平方米。