中海物业缓速扩张，上市两年管理规模终于突破一亿平(2)

同时，物业管理企业正通过硬件设备智能化升级、移动互联网技术应用等手段提升服务效率和效果，同时降低成本。绕开了大量的高成本的人力，增值服务的利润率远远高于传统的物业管理服务，这是物业管理公司纷纷培育、掘金增值服务的原因。

中海物业管理层指出，“客户多层次的生活需求催生了多元化的增值服务发展空间，实现物业服务领域的延伸，为企业带来新的利润增长点。”

但从目前数据来看，中海物业真正的生态平台尚未搭建起来，增值服务尚停留在初步阶段，收益基数低。

增值服务上，比其早一年上市的彩生活表现更出色。彩生活日前公布的财报显示，2017年增值服务分部溢利对公司整体分部溢利的贡献占比达到42.9%，已然近半。

报告期内，随着收购事项间带来的业务量，中海物业毛利在重新调整的基础上增加4.6%至8.02亿港元。中海物业拥有人应占溢利上升29.1%，至3.068亿港元。

值得肯定的是，与彩生活相比，结合管理的建筑面积来看，中海物业的单位净利润(单位净利润=净利润/管理总建筑面积)更高。

截止至2017年末，彩生活的管理规模已达9.002亿平方米，收入为16.29亿元，权益拥有人应占利润为3.2亿元；而中海物业1.283亿平方米的管理规模，收入兑换为人民币约为27.0878亿元，拥有人应占利润为3.068亿港元，兑换为人民币约为2.475亿元。

截止至2017年末，中海物业在银行结余及现金上升12.2%至27.22亿港元。

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