心有不甘的物业公司，将目光同时投向了增值服务

缔造出国内第一家上市物业公司彩生活（01778.HK）的潘军想要推翻多数投资者对彩生活的印象。3月20日，这位彩生活主席兼非执行董事在2017年公司业绩发布交流会上直陈：别再把彩生活看作是一个物业公司。

关注房地产业的投资者对类似的言论不会陌生，3个月前，万科董事会主席郁亮才放下豪言：“谁跟我说万科是发展商我跟谁急”。

这年头，一些具有标志性意义的房地产公司都“不务正业”了。潘军说出这句话之前，彩生活传来业绩喜讯，2017年公司规模依然是全球第一，权益拥有人应占利润同比增加70.8%至3.2亿元，收入增加21.4%至16.29亿元。

更具意义的数据来自增值服务业务，其对彩生活整体分部溢利的贡献达42.9%。这意味着彩生活业务结构转型取得突破性进展，真正匹配上那个“社区服务平台运营商”的定位。

潘军拒绝把彩生活与其他上市的物业公司进行比较。但在其后的交流环节中，又忍不住吐槽：“为什么利润和管理规模比彩生活低的，增值服务也不如彩生活好的，估值却比彩生活高，我真是不理解。”

熟悉彩生活的观察人士至今仍认为彩生活的商业模式超前，在彩生活之后陆续上市的六家物业公司亦未能在彩生活“传统物业管理＋增值服务”的模式下有所创新。

但这个行业先锋在资本市场的受欢迎度却不如后来者。或者是时候思考，什么样的物业公司才能获得资本市场关注的命题了。

增值服务贡献利润近半

3月19日，碧桂园（02007.HK）宣布分拆物业业务碧桂园服务，拟将以介绍方式在香港联交所上市。

这种上市方式曾被中海物业（02669.HK）采用，2015年10月，中海物业成为第二家上市物业公司。此后，中奥到家（01538.HK）、绿城服务（02869.HK）、祈福生活服务（03686.HK）、雅生活（03319.HK)陆续在香港上市。今年2月，A股还迎来第一家物业公司南都物业（603506.SH）

若此举成功，碧桂园服务将成为行业中第八家上市的物业公司。物业行业越来越热闹，正是应了潘军早年的预言，物业管理公司的价值被重新定义，上市的公司会越来越多。