2018经济开局良好，全年有望好于预期(4)

第一，滞后因素。2017年土地成交额增长比较快，土地的成交价款接近50%的增长，土地成交增长很快，当年有一部分就会开工，还有的是后续开工，所以土地的成交是下一季投资的先行指标。

第二，成本因素。除了地价上升以外，原材料的成本、人工的成本还在上升。

第三，预期因素。现在整个商品房的成交面积在去年高位的基础上有所回落，但是全国整体来讲商品房的价格总体还比较平稳。这三个因素支撑了房地产开发的投资还保持比较平稳的增长，比上年同期略有加快。

安居客首席分析师张波对第一财经记者表示，从今年1~2月全国房地产开发投资的数据来看，同比保持了较高增长，总体上维持增幅走势稳中有升态势。预计上半年全国房地产开发投资仍将保持一定的稳中有升节奏，部分中部城市和三四线城市对投资拉动力度依然会维持高位。

销售方面，1~2月份，商品房销售额12454亿元，增长15.3%，增速提高1.6个百分点。其中，住宅销售额增长15.7%，办公楼销售额增长11.1%，商业营业用房销售额增长11.4%。商品房销售面积14633万平方米，同比增长4.1%，增速比去年全年回落3.6个百分点。其中，住宅销售面积增长2.3%，办公楼销售面积增长12.0%，商业营业用房销售面积增长14.6%。2月末，全国商品房待售面积58468万平方米，比上年末减少455万平方米。

张波表示，有两点值得关注，一是全国房地产开发投资整体看涨，但不同区域分化依然明显存在，说明房企在热点城市的开发积极性依然高涨；二是虽然投资在增长，但商品房整体库存在持续减少，三四线去库存的效果起到了重要作用。