赚了泰禾25亿，华侨城A2017年营业利润同比增幅超3成

3月5日，正忙于全国造城造镇的华侨城集团旗下主要地产平台华侨城A（000069.SZ）发布2017年业绩快报，营业收入为423.19亿元，同比增长19.27%，营业利润为117.73亿元，同比增长37.36%。

截至目前，华侨城A并无披露其于2017年的销售金额。根据中国指数院数据，2017年全年，华侨城销售金额为187亿元，销售面积约为61万平方米，排名已掉出房企TOP100之外。

在这种情况下，还能实现超400亿的收入、超百亿元的利润，与其模式相关。

华侨城的主要发展模式为“旅游+地产”，通过文化旅游业务的开发，进一步提升项目周边地产项目的潜在价值，卖得更好的价钱，而地产项目的分期开发，则实现公司资金的快速回笼，为回报周期长的文化旅游项目的持续开发提供稳定的资金。一长一短，互相配合。

也就是说，除了房地产开发销售带来的收入之外，华侨城的营收和利润还来自于旅游业务。

目前，华侨城A旅游产品欢乐谷以及欢乐海岸构成公司综合开发项目的重要部分。

华侨城A近期频繁举行投资者关系活动，接受机构的调研。根据华侨城A披露的多家机构调研的记录表可知，截止至2017年12月，华侨城A开业运营了七家欢乐谷，未来三至五年，欢乐谷将陆续在顺德、南京、西安等城市开业。华侨城A也有意加快欢乐海岸综合项目的全国布局建设节奏，未来将在南京、南昌、西安、郑州、太原落地欢乐海岸及其升级版。

不过业绩快报中，并无对房地产业务和旅游业务各自贡献的业绩作出说明。

华侨城A指出，2017年，公司地产项目销售业绩优秀，同时加强旅游综合业务统筹运作，着力提升各项主营业务的开发和运营能力，取得较好的经济效益。

而利润之所以能获得3成以上的增速，是因为房地产销售结转收入同比增加，以及完成对北京侨禧投资有限公司等子公司项目及股权的处置，取得投资收益。

2017年8月，华侨城A宣布，以51.84亿元的总价格（包括偿还股东借款），向泰禾（000732.SZ）转让其持有北京侨禧公司49%股权。2017年11月，华侨城A再次宣布，以总金额56.8亿元转让北京侨禧公司余下的51%股权，这次的接盘者还是泰禾。