越秀地产：准备做国内REITs的突破口

2月28日，越秀地产（00123.HK）发布内房股首份财报，显示公司2017年经营绩效在市场造好的背景下相应提升，营业收入和核心净利润分别同比上升14%和36.7%。与此同时，该集团对2018年市场及公司作出预判，称考虑到宏观调控带来的市场压力，公司今年销售去化率将从上年的63%下降至54%，但全年销售目标为550亿，较上年同比增长约35%。

在28日举行的新闻发布会上，越秀集团董事长张招兴透露，地产公司旗下位于多个项目将作为国内发行REITs的标的，时刻准备为国内公募REITs发行破冰，“2018年还是很有机会的。”

公司仍将全面提速

越秀地产披露的2017年财报显示，该集团在2017年实现营业收入约为人民币 237.9 亿元，同比上升 14.0%；权益持有人应佔盈利约为人民币 22.6 亿元，同比上升 46.8%。核心淨利润(权益持有人应佔 盈利不计投资物业评估淨跌值和相关税项影响及录入综合损益表的淨汇兑亏损)约为人民币 23.5 亿元，同比上升 36.7%。

考虑到收益上升，董事会建议宣派2017年年末期股息每股 0.052 港元(相当于每股人民币 0.042 元)，连同中期股息，全年派息每股 0.092 港元(相当于每股人民币 0.076 元)，按港元计算全年每股派息同比增长41.5%，全年派息总额约佔核心淨利润的 40%。

2017年，越秀地产累计合同销售(连同合营公司项目的合同销售)金额约人民币 408.69 亿元，同比上升约 35%，累计合同销售面积约 222.01 万平方米，同比下降约7%。从数据上看，销售金额的上升得益于销售均价的大幅上涨，其全年合同销售均价约每平方米人民币 18400 元，同比上升 41.5%。

上一年，越秀地产加大土地储备力度，截至年末，该集团的总土地储备约为 1627 万平方米。分佈于全国 12 个城市，其中约九成位于大湾区、长三角和中部三大核心区域。

越秀地产总经理林昭远表示，公司已经进入全面提速阶段，计划每年增长目标在35%以上，力争2020年前后突破1000亿的年销售额。为了达到此目标，公司在内部采取了项目跟投和股票激励两种激励方式。

加大多元化布局力度

对于国内房地产市场前景，越秀地产高管表示“不能简单预判”，因为从常理的角度看，国内已经逐步进入老龄化社会，但城镇化的进程又在继续，这两项指标显得有些矛盾，所以国内的房地产公司一边加大开拓开发业务，一边也在积极卡位布局相关产业链。

财报显示，该集团在2017年加快在城市更新、养老地产、长租公寓等新业务的佈局，成立了城市更新集团，重点开展“轨道 + 物业”开发，推动国企合作开发及旧城、旧厂、旧村改造业务，使之成为本集团获取优质土地储备的重要途径；另外，还成立了广州越秀养老产业投资控股有限公司，加快养老地产的佈局等。

去年，该集团 向 旗下平台公司越 秀 房 地 产 投 资 信 託 基 金( 简 称越 秀 房 产 基 金 )出 售 武 汉 礄 口 区商业物业 67% 的权益。这是该集团继二○一二年成功向越秀房产基金出售广州国际金融中心后，越秀地产、越秀房产基金双平台互动模式的又一次实施。

数据显示，截至2017年末，该集团直接持有出租投资物业约 79 万平方米，实现约人民币 6.2 亿元的租金收入，同比上升 19.3%。同时，该集团通过越秀房产基金间接持有出租性商业物业约 99 万平方米，实现收入约人民币 18.5 亿元。

目前，越秀地产是国内唯一一家发行过海外REITs的房地产企业，因此，该集团多年前便准备国内发行的相关工作，试图成为首家国内发行的公司。据透露，目前该公司已经准备了多个核心商区的项目作为国内发行的标的。

不久前，越秀地产母公司越秀集团作为发行人，与前海开源资产管理有限公司联合发起的 “中联前海开源-越秀租赁住房一号资产支持专项计划”获深交所审议通过，该专项计划拟发行金额50亿元。据悉，该资产计划将用于长租公寓的融资，为该集团开拓长租公寓奠定资金基础。

张招兴透露，公司今年计划做到1000间房，而3到5年内争取做到10万间。同时，人口老龄化为养老产业提供巨大的市场空间，越秀也已经加大了在养老方面的布局。

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