中信银行暂停北京200万以上个人住房抵押贷，首套房贷利率将调整

2月28日，有消息称中信银行200万元以上个人住房抵押贷款业务暂停。对此，中信银行北京分行某支行个贷部经理对第一财经记者透露，该行于近期暂停了北京地区200万元以上的房屋抵押经营性贷款。

此外，记者还获悉，中信银行对于首套房个人按揭贷款利率近期将作出调整，上浮情况尚未确定。不过该客户经理称，上浮利率虽然暂时未定，不过房贷额度没有限制。

当日，中信银行相关负责人对第一财经记者表示，自2017年3月起，国家加大房地产市场调控工作的部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加之北京市“因城施策”的大背景下，中信银行坚决执行国家关于房地产市场调控的政策，对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。

上述相关负责人表示，为保障北京市房地产调控工作的顺利进行，中信银行调整相关业务的审批政策，确保该行信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费，严格落实差别化住房信贷政策，严防信贷资金违规流入房地产市场。该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。

所谓个人住房抵押贷款，与一般意义上的首套、二套房个人按揭贷款不同，前者是拿着已经有的房子向银行抵押贷款，一般用于企业经营活动等。而后者则是从银行贷款用于买房。在房地产调控大背景下，目前多家银行个人按揭贷款出现价格上涨、额度紧张等情况。不过经营性贷款，即个人住房抵押贷款一直是一些一线城市个人按揭贷款的“替代品”，此次中信银行暂停北京地区200万元以上额度的个人住房抵押贷款在北京银行业中比较罕见。

第一财经记者从浦发银行北京某支行个贷部经理处了解到，从2017年开始，该行北京分行个人按揭贷款便开始向抵押类贷款转型，按揭贷款比例明显下降，而抵押类贷款中则以房屋抵押经营贷款为主。

记者还了解到，目前北京地区多家银行的个人住房抵押贷款业务正常运转，除了浦发银行外，招商银行北京某支行客户经理也向第一财经称，该行目前经营性贷款正常，未区分200万元额度上下的不同政策。

不过，由于此前出现过炒房者通过个人住房抵押贷款、消费贷获得资金，从银行拿到钱后重新用于炒房等金融乱象，目前一些银行对个人住房抵押贷款实施较严格的监管。例如，浦发银行发放的个人房屋抵押贷款主要走受托支付的渠道，用于个人从事的公司经营性贷款，由银行直接将贷款打给上游企业。此外，该行消费贷最高只能贷款30万元，30万元以上也需走受托支付形式。