社论：警惕中小城市高库存重现(2)

对地方政府而言，当一个行业已经过剩还继续指望，很容易物极必反。原本随着房地产行业过剩到来，地方政府应该主要致力于推动经济转型，让经济发展摆脱房地产依赖。涨价去库存之后，地方经济增长可以依赖房地产而继续几年的繁荣，但这无异于饮鸩止渴。

更重要的是，缘于棚改货币化安置政策而量价齐升的中小城市房地产市场，如果恢复当初大肆拍地与房地产开发，未来一旦棚改减速，或者货币化比例降低，房价上涨动力消失，销量也难以为继，将形成新一轮的高库存。这一过程必然会经历，因为真正支撑房价和房产销售的是人口。

中国经济也必须摆脱房地产的依赖。中国因为工业化和房地产等因素，成为中等收入国家，但如今欲跨越中等收入陷阱，不可能继续依赖房地产；中国要成为强国，也不是房地产可以成就，需要的是制造业升级、高科技企业与文化软实力。

所以说，当前中小城市房地产市场是建立在政策刺激基础上，而非真正需求支撑的繁荣景象值得警惕，如果高库存重现，再度去库存难度不可想象。