最长10年最高可贷百万，会“算计”租房成本不增反降(2)

除了“掏钱”，银行还将尝试引入“管家式”服务。中国银行个人金融部总经理杨益民表示，中国银行将发挥海外运营经验，引进来自新加坡、美国等全球知名运营商的管理模式，提供市场化、标准化的租赁运营和租后管理。

担心盈利多数银行在观望，配套政策需跟上

记者采访发现，目前除五大国有商业银行积极进入住房租赁市场外，其他多数银行仍处于观望状态，其中对住房租赁金融服务盈利模式的不确定是重要原因。

中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示，住房租赁市场所需资金的期限长达10年，成本也较高，在当前整个社会资金趋紧的情况下，能否找到这种长周期、低成本的资金，决定了这项业务能否实现盈利和可持续发展。

而另一方面，业内人士也指出，长租公寓行业的盈利模式仍在探索期，目前我国热点城市的租售比普遍偏低，一般至少需要3至5年投资才能回本，这也导致一些银行资金踟蹰不前。

更重要的是，住房租赁市场的发展不是仅靠资金进入就能完成的。发展住房租赁市场是一个系统工程，多样的房源选择、稳定的租金预期、完善的金融服务、同等的公共配套服务等，只有多方合力，才能促进“租购并举”住房制度的加快形成。

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼建议，加强产业、财税、金融、投资政策的协调配合，建立健全以激励为导向的住房租赁金融政策体系，如将住房租赁贷款纳入普惠金融定向降准范围等，同时鼓励商业银行以REITs（房地产投资信托基金）等方式拓宽资金来源。

（原题：《最长10年最高可贷百万，会“算计”租房成本不增反降——国有大行“试水”住房租赁市场调查》）