绿城进退之间：创始团队离场与变革(2)

曾经的绿城以产品闻名地产圈，但是绿城的利润率并不高。“老宋一心做产品导致成本太高，让我们的利润水平不及同行。”一位绿城高管告诉记者。

随着中交的进入，绿城逐渐形成了以地产为主业的多业务发展集团。目前，绿城已经形成绿城房产、绿城管理、绿城资产、绿城小镇、绿城生活五大业务板块。这样的业务转型让绿城股价在资本市场得到更多认可，截止1月16日，绿城股价一个月时间从8.61港元涨到13.64港元。

从业务贡献看，绿城代建业务成为房产业务之后最大的贡献来源，这也是绿城逐渐转型轻资产模式的一个标志。

根据绿城披露数据显示，2017年1–12月，绿城累计取得合同销售面积约444万平方米，合同售金额约人民币1033亿元。2017年1–12月，绿城代建项目合同销售金额约为人民币430亿元。 因此，2017年绿城集团总合同销售金额约人民币1463亿元。

“绿城管理（即代建业务）将通过集团整合资源、输出品牌及标准，打造代建4.0体系，利用绿城品牌和管理能力进行轻资产输出。”绿城管理总经理李军告诉记者。

代建业务成为绿城第二个重点业务，目前绿城管理在中南、华东等区域均成立区域公司，进一步拓展自己的代建业务领域的市场占有率。截至2017年底，绿城管理旗下合约管理项目超过200个，布局全国21个省份及直辖市。

“代建的ROE（净资产收益率）和ROA（总资产收益率）远超过传统的开发模式，在美国代建占到房产开发约三分之一的份额，而国内的份额只占3%，目前市场前景广阔。”李军告诉记者。

第一财经记者从知情人士了解到，绿城管理今年计划独立上市，登陆中国香港资本市场。

兴业证券此前的一份研报指出，绿城代建业务是公司以品牌输出、管理输出以及资源输出的新型业务模式，目前已经做到行业领先，总建筑面积达到 4557 万平米，总可售货值达到2500亿元。

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