去年商品房销售面积近17亿平方米，楼市库存继续下降

国家统计局18日下午发布数据显示，2017年全国商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%。商品房销售额133701亿元，增长13.7%。

销售增长的同时，全国楼市库存也在持续减少。截至2017年末，全国商品房待售面积58923万平方米，比11月末减少683万平方米。其中，住宅待售面积减少670万平方米，办公楼待售面积增加118万平方米，商业营业用房待售面积减少215万平方米。

18日上午，国家统计局还发布了2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，热点城市新建商品住宅价格总体稳定，多数城市低于上年同期价格水平。“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动，房地产市场总体继续保持稳定。

中原地产首席分析师张大伟认为，当前的楼市表现与城市调控政策力度同向，调控力度大的城市房价涨幅缓，调控力度最大的城市则出现了同比下调。目前看，2018年的调控政策依然会持续，70大中城市房价数据依然会分化。

张大伟表示，2017年的国内房地产调控周期内，全国有110多个城市出台了超过270多次调控政策，部分城市房企销售已经受到影响。目前龙头房企压力不大，但市场上的中小房企2018年会面临一定困境。

2017年12月召开的中央经济工作会议要求，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

国土资源部部长姜大明15日表示，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

这意味着，中国楼市供给侧改革正在推进，多主体供应居住用地和住房的格局有望加快建立。

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