当前位置:经济频道首页 > 经济要闻 > 正文

大地产商高位配股融资(2)

2018-01-18 09:29:29    第一财经APP  参与评论()人

债务融资成本进一步提高

尽管国内房地产开发商在2017年收获了不错的业绩,但是对于2018年房地产企业表示谨慎。

记者从多位金融人士处了解到,监管层正在对各种资金流入房地产进行严厉监管,房企融资难度猛增。

陈铁东指出,由于国家所采取的“去杠杆”政策的推动,银行贷款趋紧,融资成本上升。在此情况下,部分开发商通过股权融资来筹措资金,解决资金缺口。

事实上,配股一般将带来股价下跌,股权融资成本也高于债权融资成本,一般企业只有债权融资成本较高时才会考虑股权融资。

来自上海中原的数据显示,2017年房地产债权融资规模3481亿,融资平均成本5.9%。而2016年房地产债权融资规模11283亿,融资平均成本5.7%。

不难发现,债权融资越来越难,作为资金密集型行业,饥渴的房企只能寻找其他办法进行融资。

同策研究院监测的40家典型上市房企数据显示,2017年12月40家房企完成融资金额折合人民币共计697.23亿元,环比当年11月的1246.18亿元减少44.05%。

从融资成本方面,很多公司的融资成本都开始走高。比如,中南建设为多家子公司向银行借款提供担保,其中两笔借款利率为6.65%,两笔为6.89%,一笔为与平安银行签订借款担保,利率达7.6%。此外,中南建设与中信建投签署委托贷款合同,融资15亿元,利率达7.3%。

通过信托、私募等方式的融资成本更高。有银行人士透露,其帮融创中国进行融资成本已经达到9%。

监管层对房地产融资更是不断趋紧。2017年12月22日,中国银监会下发《关于规范银信类业务的通知》(银监发〔2017〕55号),对存在风险隐患的银信通道业务作出新约束,首次提出把银行表内外资金和收益权同时纳入银信类业务的定义,对其实施穿透式监管,进一步抑制监管套利。

一位银行人士表示,上述文件封堵了银行绕道信托违规输血房地产、地方政府融资平台、股市、产能过剩等限制或禁止领域。“之前银监会是进行窗口指导,还是有些中小银行通过层层穿透给房地产输血,这个文件下发基本阻断了银行理财资金进入房地产的可能。”该银行人士告诉记者。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出,考虑到资金趋紧等因素,房企不得不寻找股权或者新型的融资方式。

此内容为第一财经原创。未经第一财经授权,不得以任何方式加以使用,包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经将追究侵权者的法律责任。

如需获得授权请联系第一财经版权部:021-22002972或021-22002335;banquan@yicai.com。

为您推荐: