全国住房租赁或超万亿规模，武汉需求空间有多大

戴德梁行最新发布的武汉房地产市场分析报告提到，2017年，武汉住宅市场调控成果显现，成交量大幅下降，截止去年12月商品房出清周期升至5.97个月，较上年同期增加1.91个月。

同时，武汉推出“租购并举”的顶层设计，培育发展以长租公寓为代表的住房租赁市场，成为国家从供给侧解决城镇居民住房问题，实现“让全体人民住有所居”的重要举措。

戴德梁行武汉估价及顾问服务部主管谢颖在接受第一财经记者采访时坦言，以全国平均成本1800元/套/月计算，租房市场规模将超1万亿元。而作为全国首批开展利用集体建设用地建设租赁住房的试点城市，武汉流动人口租房比例预计将达60%~70%，住房租赁需求旺盛，未来市场巨大。

住宅供销比回归合理区间

2017年，武汉住宅相关政策主要集中在住房租赁新政和规范市场行为两个方面，2016年以来的系列调控措施成果基本显现，供需矛盾从2017年二季度开始有所缓解。

2017年，武汉市商品住宅累积新增供应2086.5万平方米，较去年同期增加3.1%;商品住宅累积成交面积为1820.6万平方米，同比减少36.2%，降幅较为显著。

受政策调控和房贷收紧影响，居民购房回归理性的趋势明显。在武汉16个区中只有汉南和青山的成交量超过了去年，分别比2016年提高了13.8%和27.0%。相比2016年大部分区域的供不应求，调控后的2017年主城区大部分区域的销供比回归合理区间，只有部分区域例如江汉、硚口、青山和东湖风景区仍处在供需不平衡的状态。截至2017年第四季度，武汉市商品住宅市场的销供应比为0.7，略低于0.8-1.2的合理的区间，且有继续下降的趋势。

截至2017年12月底，武汉全市商品住宅可售面积为1085.6万平方米，基本与去年同期持平。全市库存情况虽较上半年有所回暖但仍处于较低水平，截至12月份武汉商品房出清周期微升至5.97个月，比去年同期增加了1.91个月。

戴德梁行武汉及长沙公司总经理黄广平认为，短期来看，武汉住宅市场的出清周期有明显的上升趋势，短期内预计供应将有所加大。长期来看，预计武汉住宅市场将继续保持中偏紧的调控力度，价格将继续保持平稳小幅上升的态势。