土地供应格局巨变，上市房企优胜劣汰将加剧

据新华社报道，国土资源部部长姜大明1月15日表示，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

1月16日早盘，以万科为代表的部分上市房企股价低开高走。截至1月16日我国房地产上市公司有142家，其中127家属于房地产开放类，15家属于园区开发类。

“从纵向竞争格局来看，未来上市房企的优胜劣汰将加剧。”申万宏源证券研究所首席宏观分析师李慧勇对第一财经表示，央企、国企将住建筑用地转化为住宅用地，这将加大对房地产企业服务的需求。一般企业不善于盖房、物业管理和相关的社区管理，这就需要依靠专业的开发商和物业管理公司。具有成熟的开发经验、先进的管理理念的龙头房地产企业在未来的市场上优势会更加凸显，其业务量会有较大的增加。

楼市格局未来将发生巨变，对于上市房企而言是利好亦或利空，目前市场众说纷纭。随着非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点开启，楼市供应格局巨变。从长远来看，有市场人士表示，楼市供求的关系格局、土地供求的关系格局将被改变，这或将对上市房企带来冲击。

从短期而言，部分市场人士表示，无论是非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，还是深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，二者提供的住宅均只租不售，对商品房交易无法形成替代效应。同时，房地产企业迎来市场新机遇，开启租赁住房的商业模式。此外，随着央企、国企将住建筑用地转化为住宅用地，这将加大对房地产企业服务的需求，利好龙头房地产商，房地产上市公司优胜劣汰将加剧。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经表示，国土部此次表态，显示将在住宅市场的用地方面会逐渐放开集体建设用地。但是必须注意的是，当前在居住用地的放开方面，其实仅有租赁市场才有机会，其他领域其实不太可能一次性放开。而且真正对此类集体建设用地适度放宽政策的，也主要是一些大城市中的城中村和城边村。