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长租公寓未成租房市场主流

2018-01-03 09:13:54    第一财经APP  参与评论()人

2017年以来,住房租赁市场的热闹便没有停止过。

2017年12月29日,华润置地宣布签约南山西丽项目,长租公寓正式落子深圳。此前,深业集团宣布进军长租公寓,发布四条全生命周期的产品线,甚至把多个豪宅销售项目转为长租公寓。更早前,万科、龙湖、招商蛇口、碧桂园、佳兆业、世联行等房企已广泛布局租赁市场。

前有政策加持,后有越来越多的资本进入,把“租售并举”进行到底不是一句空话。

然而,在令人眼花缭乱的资本运作和产业布局背后,真实的租赁市场表现如何?长租公寓给市场带来的究竟是居住体验的提升还是仅是单纯的租金提升?专业运营机构在高资本的投入和低租金的市场诉求中如何平衡?

这些问题,有部分在市场的自我摸索中已可释疑,但关于行业未来的演变和资金的出路还需要时间和政策给答案。

长租公寓未成租房主流

深圳的住房租赁市场一派花团锦簇。

深圳链家研究院报告显示,截至2014年末,深圳全市有5.59亿平方米、1041万套各种类型的租房,其中村民自建房(农民房)有497万套,占比48%,其次是工业区配套宿舍、商品住房、单位及个人自建房,最后才是公寓产品。

在深圳,点对点、个人对个人一直是租房市场的主流模式,长租公寓、房屋托管、包租等模式,近两三年才被大众认知。

由于涉及民生,对租金水平的关注首当其冲。

深圳链家研究院数据表明,目前深圳有80%的人正在租房,其中52.7%的租房人群的月租金在2000元以内。而深圳长租公寓的租金多数在4000元之内,集中在1000%~3000元的区间中,这样的租金水平比市场普租高出30%~50%,超过六成的受访对象认为长租公寓的租金过高。而因为租金低廉,深圳大量人口选择租住农民房。

深圳链家研究院估算,深圳租赁住房由机构持有运营或托管的比例只有10%左右。而在美国,这个比例约为30%,在日本,这个比例高达83%。

这个结果在旁证,目前为止,资本投入密集的长租公寓在真实的市场表现中并无那么出色,起码未成为城市租房群体选择的主要途径。

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