豪宅项目转为长租公寓，深业集团如何虎口夺食

深业集团是最新一家宣布进军长租公寓行业的房企，引起广泛关注的深圳首个城中村人才保障房项目福田水围柠盟人才公寓便是出自其手。

此时国内的长租公寓市场已隐现红海状态，针对住宅销售的调控、接二连三的租赁政策出台、以售为主到租售并举的变化，催促更多房企上路。

明知利薄而为之，竞争程度不言而喻。从纯开发商到长租公寓运营商的转变跳脱出简单的商业范畴，深业集团正在跨界，由此揭开公司对战略、产品调整的图景。

水围柠盟人才公寓的意义

住房租赁的东风吹彻江南江北，随着福田水围柠盟人才公寓的落地，深业集团终于宣布进军长租公寓行业。

这个计划在一年半前被宣布。彼时，《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》等系列政策尚未出台，“租购同权“的概念亦未流行起来。

2016年5月，深业联同深圳市多个部门发起了“青年房卡计划”，它的初衷是通过政企合作，把旧宿舍、厂房等存量物业升级改造成适合青年人的集中式“青年公寓”。深业集团以此为契机，展开对长租公寓产品的探索。

国企的身份为深业探索长租公寓带来一定的便利。然而，布局长租公寓的难度，还是超乎深业的意料。

深业集团副总裁董方说，“我们在去年5月份打算进军这个领域的时候没有想到会有这么难。”直至近期，在《深圳市福田区住房和建设局关于受理福田区2017年度产业人才租赁住房配租申请的通告》中，水围柠盟人才公寓现身其中。

城中村给人的印象是脏乱差，而经过改造的水围柠盟人才公寓干净整洁、设备完善，可拎包入住，已是城市中最受欢迎的长租公寓模样。

作为是深圳首个城中村人才保障房项目，水围项目的诞生具有示范性意义。

拿下水围项目的正是深业。董方告诉第一财经，“柠盟公寓是由福田区政府来统一把房子租给我们，我们来改造、设计、运营。我们改造完以后政府是以一定的金额从我们这里返租回来，他再会以一个低于市场价的价格(75元/平方米)，租给福田区的人才。”