2017年地产新语：行业变局与多元化图谱

2017年，房地产业始终被调控的低气压所笼罩。一年的成绩，到最后还是用数字来体现。一些抓住不限购城市去库存机会的房企在此轮实现业绩爆发，走得比千亿更远，越向三千亿、四千亿，甚至是五千亿量级，而去年全年，销售额最高的房企不过三字头。

数字轻浮，但对转型的思考沉重。这个行业发展如此之快，是否有可能成为可持续现象?每年翻番的增速是否不用很久便会戛然而止?

这一年，行业大鳄发起的数宗并购案具有信号般的意义。如万科在收购商业地产公司印力后，联手中国财团收购物流公司普洛斯;融创在带着150亿进入乐视后，又耗资400多亿收购万达十三个文旅项目。万科和融创对行业有着截然相反的判断，却又同样选择了多元化。

大船掉头，谁能最快调整到位?

5000亿之忧

2017年初，一家著名房企的高管判断，行业在经过2016年那样的销售大年之后，2017年将是销售小年。这也是行业的普遍看法。

彼时，碧桂园被爆出2017年公司内部的销售目标是5000亿元。而2016年全年，碧桂园的销售业绩是3088.4亿元。

5000亿的目标让人难以想象。但截至2017年11月末，碧桂园的实际销售金额已到达5342.7亿元，而去年11月，碧桂园的销售金额为2881.4亿元，前后一年增速85.42%。

同行者万科，2017年前11个月的销售业绩为4676.5亿元，如无意外，到年底将成为第二个冲破5000亿元销售大关的房企。

这些年来，房地产业一个个纪录被打破，曾经的脑洞全部变成事实，那些喊出过惊人目标的房企现在走向下一个更惊人的目标。

今年的主题仍是分化，不同规模的房企差距将继续拉大。在大型房企闯关5000亿销售的同时，数不清的小房企还在100亿的关口苦苦挣扎。

房地产咨询公司克而瑞发布的房企销售排名榜单显示，截至11月末，排名第一百名的房企为信达地产，销售金额为125.1亿元。在百名之后，那些不知名小房企将逐渐消失，被吞并或因开发难以为继，自然退出这个市场。

同期，中指院数据显示，2017年1~11月，全国商品房销售面积为14.7亿平方米，同比增长7.9%。其中商品住宅销售面积12.6亿平方米，同比增长5.4%。价格方面，百城新建住宅均价环比涨幅持续回落，整体趋稳。