环京楼市量价齐跌 燕郊房价接近腰斩(2)

多位固安当地售楼员告诉记者,目前固安房价大概在1.5万元/平方米左右,比今年最高时每平方米便宜近1万元。尽管如此,成交量仍无起色。

根据易居研究院发布的80城住宅库存报告,7月燕郊、香河、大厂、固安等地月成交面积环比减少超过50%以上,到11月比去年同期减少76%以上。其中,大厂地区11月成交面积不足1万平方米,环比下降90%,同比下降98%。

对于未来楼市的调控,近日召开的全国住房城乡建设会议上,住建部部长王蒙徽提出,2018年我国要抓好房地产市场分类调控,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

多位接受记者采访的专家学者表示,虽然环京周边部分地区多属于三四线城市,但这些地区受北京房价影响较大。未来环京区域的调控可能仍将跟随北京的调控节奏。

“房票”消失

临近北京的天津武清区同样是此前的楼市热点区域。乘坐高铁,北京南站到武清仅需要26分钟。由于通勤时间相对较短,不少在北京工作的白领选择在这里置业。

武清的房价常与天津市户口捆绑在一起。从之前的40万元买房办蓝印户口、100万元买房办蓝印户口到积分落户,房子一直是落户的关键因素之一。

3月31日,天津发布“限购令”,非津籍人士在天津购房需提供“3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明,补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证”。这些措施将外地购房者挡在门外。

一位熟悉当地市场的人士接受中国证券报记者采访时表示,之前户口政策宽松,武清多数项目都有外地购买者,不少属于投资性购房。不过,由于武清“京津卫星城”的价值凸显,限购之后天津市本地人在这里的置业热情并未明显减弱。

从2016年开始,武清的房地产市场从买房变成了“抢房”,并衍生出买房需要“房票”的怪象。

此“房票”并不是指购房资格,是指需要在房屋销售价格上另外多交的一部分钱。一张“房票”少则几万元,最高的有几十万元。

在一房难求的背后,除了投资者驱动外,更是武清市场一二手房严重倒挂的乱象。6月记者调研武清房地产市场时注意到,在高铁站附近的一个新开盘的项目价格在1.5万元/平方米左右,而周边的二手房都在2万元/平方米以上,倒挂差价在5000元以上。