魔方生活服务集团CEO柳佳：租赁市场风口已来

在第一财经•地产汇年度峰会上，魔方生活服务集团CEO柳佳表达了自己对于租赁市场的理解。

她认为，魔方生活是这轮政策红利最大受益者之一，魔方生活服务集团是成立于2009年的公司，是目前运营规模也是最大的一家集中式供应商。在全国20多个城市有接近300栋物业，有3个产品线分别面向不同的人群，包括面向精英阶层的摩尔公寓，面向白领的魔方公寓，租金在3000元到6000元每个月，以及蓝领公寓。

“我们利润率没有整个地产业那么高，但是我们持续稳定的现金流和回报周期比较长，我们租期一般签10年到20年，这个跟地产开发时期不一样，地产开发是高速高周转的商业模式，我们是一个长期稳定运营现金流的模式。”柳佳讲述了魔方生活的商业模式。

租赁市场正在不断被扩大。

中央经济工作会议提出，要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

东方证券研报指出，经测算目前我国租赁人口预计为1.9亿，主要由流动人口及高校毕业生构成，租赁市场规模已超万亿。与发达国家的成熟市场相比，无论租赁人口还是整体租赁市场规模，我国大中城市都还存在较大的发展空间。而随着城市化继续推进，持续增长的流动人口规模将为租赁人口提供基础。东方证券预测，至2030年，国内租赁人口将达2.7亿，整体市场规模将达4.2万亿元。

链家研究院的一份报告指出，目前中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿，预计到2025年，中国租赁市场规模将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。很多房企预计，未来租赁市场还将有税收优惠等利好出台，进一步支持租赁市场的完善。