碧桂园“寓乐圈”长租战略发布 三年建设100万套(2)

金融创新助力长租发展

碧桂园长租项目将重点布局并深耕一线城市及周边区域，计划到2020年建设100万套长租公寓，其中40万套自主开发，60万套靠创新模式拓展。

今年5月，碧桂园成立长租事业部，并先后在北上广深、武汉、厦门等一、二线城市落地项目，首家门店预计元旦前将开业。

为推进长租业务发展，碧桂园积极与金融机构探索银企合作的新路径，先后与区域性银行和全国性的股份制银行达成合作。10月30日，碧桂园与中信银行签约成立300亿元长租保障性基金，随后，碧桂园又与中国建设银行达成战略合作，共同推进住房租赁市场的发展。

这些合作都是一揽子式的战略合作，不只是传统的贷款，而是提供全周期的创新型融资解决方案，特点是长周期，相对低成本，在部分项目上也实现了落地，例如深圳荣汇项目，与中国建设银行合作长租贷，目前已放款，上海玻璃博物馆项目的装修融资已放款，厦门曾厝垵项目与中国农业银行合作并购贷业务，也已放款。

中国建设银行广东省分行行长刘军宣布将同碧桂园合作上线新的租赁服务，“要存房 找建行”的不动产管理服务将于近期面世，房子使用权交给建行，房东一次性获得租赁收入，运营权委托给像碧桂园一样的专业长租公寓运营商。

独特优势保障目标达成

行业认为，随着地产新的政策的出台，城市更新、主题地产、发展长租公寓将成为房企下一阶段的趋势之一。对拥有大量自持物业的开发商而言，长租公寓是自持物业重要的去化及盘活手段。

另外，在国家“租购并举”政策鼓励之下，未来十年中国住房租赁将迎来4-5万亿元的市场规模，2016年仅1.38万亿元，成长空间巨大。

碧桂园将根据行业政策、市场需求不断优化产品及定位，一方面为客户提供舒适的居住生活和社交体验，另一方面寻求良性循环的盈利模式，为公司提供新的利润增长点。

碧桂园集团总裁莫斌透露，长租虽是微利，但仍有利润，碧桂园打算借助过去造城经验，发挥品质、速度、成本、资金等方面优势，同时研究利用鼓励农村集体建设用地发展租赁住房等政策建设长租城市，实现未来三年发展100万套长租公寓的目标。