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全年卖地收入超4万亿有望创新高,热点城市土地增供控价

2017-12-13 09:19:17    第一财经APP  参与评论()人

虽然热点城市房地产调控尺度一直趋紧,但土地市场总体依然较好,官方数据显示,今年全年土地出让收入有望再创历史新高。

财政部11日发布“2017年11月财政收支情况”显示,今年前11个月,全国国有土地使用权出让收入41390亿元,同比增长35.3%。

按照近几年情况,每年12月份的单月土地出让收入数据比较稳定,大约会维持在下半年的月度平均水平左右,甚至更多。今年7月至11月期间全国土地出让收入为22554亿元,月均4510亿元。

如不出意外,2017年全国土地出让收入将超过2014年的4.29万亿元,再创下历史新高。

土地市场供需两旺

一位不愿透露姓名的土地专家对第一财经记者称,“(土地出让收入大幅增加)这是意料之中的结果,一方面地方政府供地增加,另一方面楼市销售情况尚好,房地产企业的拿地需求也比较旺盛。”

过去20余年,随着土地出让制度的逐渐完善,我国土地出让收入保持了较为平稳的增长态势。1995年全国土地出让收入仅仅420亿元,到2010年全国土地出让收入就已经达到2.91万亿元,首度迈进2万亿元大关。此后至今,这一数据未曾低于2万亿元。

自2011年至2016年,全国土地出让收入分别为33166亿元、28422亿元、41250亿元、42940亿元、32547亿元和37457亿元。

除官方数据外,非官方机构统计也显示今年全国土地出让收入有较大幅度的增长。

中国指数研究院近日公布数据显示,今年1至11月,全国300城市土地出让金总额为34407.7亿元,同比增加约41%。11月整体及各线城市成交量较10月均有下滑,月度出让金环比缩水近一成,在前11个月总额中占比为11%。

另外来自中原地产研究中心的统计显示,从招拍挂市场数据看,截至12月11日,今年全国土地出让收入最多的50大城市合计达到了3.24万亿元,同比上涨42%。

“整体看,虽然房地产市场调控政策严格,但2017年房地产市场成交量刷新历史,大部分城市土地出让收入创了纪录。”中原地产首席分析师张大伟称。

张大伟称,从中原地产统计数据看,截至目前国内合计多达11个城市土地出让收入超过千亿元。

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