搭建场景撬动消费金融，银行借力住房租赁探索业务转型

刚刚起步却发展蓬勃的存量房市场，正在成为商业银行撬动消费信贷、理财等零售金融转型的切入点。

“当前住房租赁市场已经站在风口上，平安集团正在开展住房租赁金融服务的研发和构建。”12月9日，平安银行行长胡跃飞如此表示。而在此前，工行、建行等商业银行，已与多家一线房企合作，进军住房租赁市场。

中国银行业协会首席经济学家巴曙松认为，随着房地产行业政策的变化，无论是银行还是地产业，都必须找到新的商业模式，已有银行开始构建场景，提供消费信贷、理财、按揭等金融服务，为业务转型提供入口。

银行借住房租赁拓展场景金融

作为最近两年新出现的新业态，特色小镇受到房企、商业银行的一致追逐。除了传统地产业务，不少大型房企均已进入特色小镇开发，商业银行也提供了大量融资支持。

“特色小镇不是搞房地产开发，在产业导入、资源整合、项目开发上，以及居民生活、生产和生态的融合上，房企大有可为，为房地产行业转型升级带来新的契机。”12月9日，在平安银行第四届地产金融创新论坛上，胡跃飞表示，目前平安集团成立了房生态委员会，通过整合银行、证券、信托等子公司优势资源，构建完整的地产金融服务圈。

相对于特色小镇，住房租赁改革是房企、银行更为关注的领域。公开信息显示，碧桂园、龙湖地产、首开集团等多家房地产业企业，先后与建行、工行等金融机构签订协议，由后者为房企发展住房租赁提供资金支持。其中，建行上海分行为碧桂园上海区域提供的200亿元资金支持发展长租公寓。未来五年，工行北京分行将为北京住房租赁市场参与主体提供不少于6000亿元融资支持。

“存量经营的价值空间正在开启，有望改变未来市场的格局。过去的十多年，房企经营链相对简单，主要是把房子盖好和卖好，如今变成了生产+销售+运营，对于房产企来说，这是挑战也是机遇。”胡跃飞说，所谓挑战，是资源布局和财务模式都会发生改变，要更加善用金融手段。

胡跃飞还称，存量房经营还处于初级阶段，巨大的市场蛋糕将逐渐形成，行业格局也将由此改变，当前住房租赁市场已经站在风口上，目前，平安集团正在积极开展住房租赁金融服务的研发和构建，后期将与房企进行合作。