冲击A股物业第一股：南都物业首发通过，碧桂园更新招股书

A股首家获首发通过的物业公司

12月5日，证监会网站的消息，南都物业首发获通过。10月31日，南都物业更新后的招股书显示，拟公开发行不超过1984.127万股，计划募集资金4.11亿元，用于物业管理智能化系统、公寓租赁服务等项目。

南都物业是浙江省最早成立的物业服务企业之一，控股股东为南都地产服务，持有公司45.82%股权。实际控制人为韩芳，直接持有公司28.64%的股权，加上通过南都地产服务、舟山五彩石间接持有的股权，合计持有公司75.83%股份，为公司实际控制人。

南都物业首发获通过的同时，南都物业被要求说明物业管理行业趋势和主要竞争对手、竞争优劣势；以及物业管理中的公共收益、商标权、同业竞争问题、收入确认等问题。

招股书显示，南都物业从事物业管理相关服务，但业务过于集中在浙江地区。2014至2016年和2017年上半年，南都物业在浙江实现的营业收入在主营业务收入中的占比分别为95.80%、93.27%、85.49%和75.69%。

报告期内，南都物业分别实现营收3.91亿元、4.71亿元、5.78亿元和3.75亿元；分别实现净利润3149.59万元、5427.19万元、6296.48万元和3589.03万元。

外界一度认为碧桂园物业会成为首支登陆A股的物业公司，特别是在10月20日，证监会公布的《发行监管部首次公开发行股票审核工作流程及申请企业情况》显示，截至10月19日，企业54家中止审查，南都物业即在其中。

女首富控制的物业公司一直在扩张

12月5日，碧桂园物业更新招股书，拟在上海证券交易所发售不超过4010万股股份，且不低于本次发行后总股本的10%，每股面值为人民币1元。证监会公布的截至11月30日的消息显示，上交所首次公开发行股票正常审核状态企业基本信息情况表显示，碧桂园物业排名72位；当日南都物业排名29位。

招股书显示，碧桂园拟募集资金11.25亿元，主要用于信息化升级改造项目、社区智能化改造项目、市场拓展项目和社区服务中心项目。

碧桂园物业备受关注的与其实际控制人不无关系。招股书显示，碧桂园物业实际控制人为中国女首富杨惠妍，持股52.94%，该持股量较此前公布的持股比例增加2.709%；其父亲、中国前首富杨国强持有0.207%的股份，较此前上升0.111%。