重磅！北京集体租赁住房政策发布 最长不得超十年(详解)

从今年起的5年里，北京将供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房。

这些房子怎么租？今天，北京市规划国土委给出了答案，并发布《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》。

其中显示，集体土地建设的租赁住房将实施全装修成品交房，租金将参考周边住房租赁市场水平，鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。

五年内年均供地200公顷

北京市规划国土委相关负责人介绍说，按照市委、市政府部署，北京市计划于2017年至2021年的5年内供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房，平均每年供地任务量约200公顷。

据了解，今年集体租赁住房的前期用地工作已经展开，预计于12月底前开展本年度任务、也就是200公顷的土地供应。

这位负责人表示，北京市启动1000公顷集体租赁住房用地供应，是贯彻落实中央关于“房子是用来住的、不是用来炒的”重要定位、以及《北京城市总体规划（2016年-2035年）》关于建立租购并举住房体系、建设国际一流的和谐宜居之都的重要举措，是加快本市房地产市场供给侧结构性改革、解决区域职住平衡等问题的重要途径。

集体租赁住房，和公租房一样，是为了满足市民对租赁房屋的需求而生的。2011年4月，原北京市国土资源局向国土资源部提出利用集体土地建设公共租赁住房的试点申请。

单次租期锁定3到10年

这种房子怎么租？小区配套怎么样？是否能和公租房一样稳定？对于市民关注的问题，《意见》也详细进行了规范。

在居住设计方面，租赁住房用地按照城镇居住用地标准进行规划和管理，配置必要的教育、医疗等居住公共服务设施。房屋套型结构和面积标准，可结合区域实际情况，按照市场需求，进行规划、设计和建设，同时实施全装修成品交房。

社会关注的租金方面，租赁住房的租金水平可统筹考虑区位、配套、市场需求等因素，并参考周边市场物业水平，与房屋租赁市场接轨。

租期方面，鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。除承租人另有要求外，单次租赁期限不低于3年。但如果承租人要求承租3年或以内的，出租机构不得拒绝。