楼市去库存效果显现，市场持续分化(2)

布局三四线城市的开发商因此收获了不错的业绩，以碧桂园为例，截至2017年10月底，集团连同合营公司和联营公司，10个月共实现合同销售金额约4847.7亿元人民币；合同销售建筑面积约5312万平方米。至此，碧桂园已完成其对外公布的年度销售目标5000亿的96.95%，目前销售额已经成为国内一哥。

同样受益于三四线城市去库存的还有中梁地产，根据克而瑞数据，前十月其销售流量金额590.6亿元，排名24位。

“房屋销售的同比增幅继续收窄，房屋销售数据和调控政策的走势基本一致。从商品房的销售数据来看，当前销售面积回落到8.2%的水平，这和三四线城市房屋销售市场崛起，以及部分商业办公物业销售表现较好有关。而从住宅销售数据看，目前在5.6%的同比水平，预计后续依然会有较好的销售表现，尤其是年底会有一波冲劲，到年底会维持大于2%的同比正增长水平。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉第一财经记者。

张大伟表示，房地产市场依然明显分化，但整体数据体现了调控下涨幅加速放缓的趋势，1~10月市场成交面积同比涨幅仅8.2%，刷新了本轮楼市2015年以来同比涨幅的低点。整体看，全国房地产市场持续分化，过热城市的虚火被抑制，三四线城市目前还在继续去库存中。