万科：对前海国际股权感兴趣 能否竞拍到还看其他投资者

时过十月，房企到了一年中最关键的冲刺阶段。

累计今年前十月的销售数据，万科销售金额已突破4000亿至4328.9亿元。不过，万科披露的十月份销售简报显示，该公司销售面积为247.8万平方米，同比下降29%、销售金额367.9亿元，同比减少25%。

11月7日下午，万科证券事务代表梁洁在万科月度销售会议上表示：“传统来说，四季度都是推盘高峰。但是今年不会像以往年份那么猛，公司今年上半年销售业绩不错，全年销售相对平均，从推盘量而言，最后两个月应该会比9、10月少。”

万科销售简报显示，2017年9月份销售简报披露（10月10日）以来，公司新增加项目28个，总地价为269.26亿元，总计容建面为521.9万平方米，万科权益建面为364万平方米，高于十月份的销售面积。

梁洁表示，市场正在发生变化，但仍有机会。万科逆周期拿地，“最近土地市场的竞争比去年有所减弱，万科三季度拿地的面积超过销售面积，但依然审慎，坚持20%毛利率的原则。”

梁洁指出，“房地产税的涉及面很广，要先立法，需要很长时间去酝酿，短期内推出比较难。而房产税上海、重庆试点，征收范围小，对市场影响有限。长期来看，房地产税一定会征收。而万科专注开发大众住宅，房地产税征收不会改变万科策略。”

近日，建设银行深圳分行宣布与万科、招商、中海、星河等11家房企以及比亚迪、方大集团等企事业单位合作，推出5000余套，并发布个人住房租赁贷款产品，正式进军深圳住房租赁市场。与此同时，万科通过多种渠道增加保有的长租房源数量。

梁洁认为，租赁住房市场的发展，长期会分流房企的住宅成交，但短期内，不会根本上动摇新房为主的格局。

深圳泊寓公司执行合伙人袁军此前接受采访时告诉第一财经，万科泊寓的目标是到今年年底，开业3万间房源，保有目标是15万间。

以高周转为特点的中国房企，正在集体面临从“地产开发销售”到“持有运营”的转型。万科是业内进行自持地块的探索最积极的房企之一。据第一财经不完全统计，万科已在北京、广州、佛山、东莞等地拿下七宗自持地块。

自持地块资金回报周期长，与房企擅长的高周转模式截然不同。如何解决资金沉淀、降低前期成本、缩短回报周期成为房企拍下自持地块的大考验。