402亿天价！神秘买家买走李嘉诚旗下中环中心(2)

莱坊高级董事及估价及咨询部主管林浩文对第一财经称，香港写字楼市况非常火热，成交价格也属于合理水平，目前中环地区的分层写字楼的售价已经超过每平方英尺38000港元，所以以平方英尺的价格计算，中环中心的售价非常合理，只是总价比较高，因此也不是很多买家有能力可以负担，而且，长江实业出售中环中心只是75%的权益。

香港写字楼市场还处在非常炙热的时期，获得很多中资机构的追捧。就在10月11日，绿景中国（00095.HK）宣布，公司通过全资附属公司向九龙仓（00004.HK）收购香港观塘海滨道123号物业，总价90亿港元，创下了香港观塘地区商业楼宇每平方尺最高价格记录。

就在年初，恒基地产击败了其他8家地产公司，以创纪录的233亿港元的价格，买下了香港特区政府自1996年以来首次标售的一块中环商业用地。

林浩文称，值得留意的是，中环中心有大量停车位，如果只分拆出售车位可以令部分资金回笼。他相信，这宗交易对上环周边写字楼及商用物业有利好作用，估计未来6至12个月中环及上环商用成交个案会增加，作价也可能提高。

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