银行消费贷买房阀门关闭 “马甲”现身暗度陈仓

停止、拒绝发放用于房地产的消费贷款，严格审核资金用途，对流入房地产的消费贷资金的监管，已经快速奏效。

受监管日益严厉、资金紧张的影响，深圳部分银行已经不再发放购房相关的消费贷，并严格监测对其他消费贷款的用途及资金流向。部分银行因为额度用完，甚至已经暂停审核所有消费类贷款。有银行人士称，自8月之后，变相用于买房的消费贷就已基本处于停摆状态。

消费贷水龙头拧紧，直接的影响是银行消费贷的利率明显上浮，上浮幅度一般在基准利率的30%以上。

然而，消费贷阀门紧闭，部分银行仍以小微企业、普惠金融的名义，通过账户隔离的方式，发放实际用途为购房的贷款。此外，小贷公司、消费金融公司亦有部分贷款，绕道进入房地产市场。

消费贷接近停摆

随着监管政策持续收紧，银行对个人消费贷款已变得非常谨慎，大多提高了审核要求和额度、用途的监测，贷款期限也大为缩短。而对于房地产相关的消费贷，部分银行则直接拒绝。

“如果有房产抵押，最高可以贷200万元，期限最长5年，但资金必须用于个人消费。要是买房的话，就算有房产抵押，我们行现在也做不了。现在，不光贷前要审核资金用途，贷后也要监测资金流向。”某国有大行深圳分行人士对第一财经记者称，“凡是消费贷买房，现在全都做不了。”

“不要说拿去买房，就是用途真实的消费贷也做不了，”某股份制银行深圳分行人士亦称，不仅是用于买房的消费贷，该行目前所有消费类贷款的业务都已暂停。类似情形并非孤例，另一家国有大行人士亦证实了上述说法。该行人士称，除了消费贷名义的住房贷款，不少银行已经暂停审核新的房贷业务，重新恢复可能要等到明年2月前后。

某股份制银行中层人士亦称，消费贷最近受到很大冲击，今年8月以来，基本处于停摆状态。

除了审核变严，消费贷的利率也水涨船高，多数银行提高了此类贷款利率。据第一财经记者调查，某国有银行目前的消费贷利率在基准利率基础上上浮35%，年化利率6.45%。另一家国有银行消费贷年化利率为6.7%，比基准利率上浮了40%以上。