银企合作进军万亿租房市场 300亿长租住宅保障性基金将落地

按揭贷款增速收缩是各家银行上半年普遍呈现的特点之一，支持保障房建设和“租购并举”的住房供应体系建设已成为金融体系的重点工作。事实上，自2016年开始，全国多家房地产企业均涉足住房租赁领域。亦有银行率先布局房地产租赁市场。10月30日，中信银行与碧桂园集团正式签署300亿元长租住宅保障性基金战略合作协议。

根据协议，未来三年，中信银行将在长租住宅领域为碧桂园集团提供300亿元的保障性基金，同时整合中信集团各类金融资源，为碧桂园集团在长租住宅方面提供一揽子综合化金融服务，满足其在该领域多层次、多元化的金融需求。这意味着双方将在长租住宅开发建设、投资孵化、持有运营、后期退出等全链条进行整体业务合作。

东方证券分析师表示，目前我国租赁人口预计为1.9亿人，租赁市场规模超万亿，至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。面对房屋租赁这个巨大蛋糕，不仅开发商纷纷抢食，金融机构也积极布局。多家银行表示正在研究接口，一些非银机构已经入局，目前首单租赁住房信托投资基金——中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划已获批。

业内人士表示，此次中信银行通过银企合作进军房地产租赁市场的模式是长租住宅领域银企合作的创新举措，这意味着银行机构正在加速入场。中信银行相关负责人表示，中信银行与碧桂园的签约使得中信银行成为率先进军房地产租赁市场的商业银行之一。

对于租房项目融资，此前华福证券首席经济学家鲁政委曾指出，银行机构对房屋租赁项目进行融资，与一般的企业融资区别不会很大。不过鲁政委认为，银行业不会一刀切地对这种项目进行倾斜。“对于银行来说，房屋供给过量的地方，并不适合做太多的房屋租赁融资，相反，房屋需求大的城市则可以大力开展。”

中信银行行长孙德顺在签约仪式上表示，“租购并举”是建立房地产长效机制的重要组成部分，中信银行将充分发挥中信集团金融与实业并举的独特竞争优势，大力推动长租住宅保障性基金业务开展，与主流房地产企业一同开展租赁物业金融合作创新，开创银企合作新模式。

目前，碧桂园集团已经在深圳、上海、广州、厦门等城市试水长租业务。碧桂园集团总裁莫斌表示，企业将遵循国家房地产长效机制建立的要求，积极承担社会责任，在该领域不断探索。

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