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房地产新时代:房屋租赁开启蓝海(3)

2017-10-25 09:24:17    第一财经APP  参与评论()人

万科、龙湖、保利快步跑

万科是最早布局长租公寓业务的房企之一。今年8月的中期业绩发布会上,万科集团董事会主席、首席执行官郁亮把旗下业务分为五个板块。而长租公寓“泊寓”在万科诸多业务中,排名在房地产开发、商业地产和物流地产后。

行业竞争激烈的直接后果是,获取房源成本大大增加。在此方面,万科获得了与深圳市人才安居集团的合作权。深圳市人才安居集团是深圳市专责负责人才安居住房投资建设和运营管理的市属国有独资公司。

深圳泊寓公司执行合伙人袁军告诉第一财经记者,万科与深圳市人才安居集团的合作将不局限于形式,什么合作方式都会尝试。

在北京,万科泊寓的发展势头凌厉。北京万科告诉第一财经记者,北京万科曾在2015年初提出6+X转型计划,泊寓计划属于其中C计划。目前北京泊寓已获取项目16个,已开业项目6个,平均出租率超过97%(注:各门店基本满租状态,换租期产生短时出租率下降),预计到2018年初开业门店达到10个。北京泊寓的拓展目标是从2017年至2019年,年均10000间的项目获取。

万科董秘朱旭在9月的销售电话会议上指出,目前长租公寓业务泊寓已进入28个城市,保有房间数8.4万间。万科泊寓的目标是到今年年底,开业3万间房源,保有目标是15万间。长远来看,万科对泊寓远期规划是提供100万间公寓,年收入达到155亿元,为一半以上城市新进入者提供长期租住空间及服务。

无独有偶,龙湖地产在长租公寓业务上抢点布局的速度也十分迅猛。龙湖地产在回复第一财经记者采访时表示,龙湖对于国家“购租并举”政策积极地响应,设立冠寓作为集团第四大主航道业务。

与万科相比,龙湖在公司运营层面给租赁业务的定位更高。2016年8月,龙湖董事长吴亚军宣布涉足长租公寓,推出“冠寓”品牌,目标是,到今年底,冠寓开业超过15000间。

龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石表示,长租公寓是一个万亿级的蓝海市场。作为集团战略性业务,冠寓未来将迅速聚焦北京、上海、广州、深圳等一线、领先二线城市,在三年内形成规模优势,创领中国长租公寓市场,不断延展产品线,提升都市年轻人生活品质。

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