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房地产新时代:房屋租赁开启蓝海(2)

2017-10-25 09:24:17    第一财经APP  参与评论()人

链家研究院的一份报告指出,目前中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿,预计到2025年,中国租赁市场规模将增长到2.9万亿,到2030年将会超过4.6万亿。很多房企预计,未来租赁市场还将有税收优惠等利好出台,进一步支持租赁市场的完善。

租赁,这个曾经被开发商“弃如敝屣”的微利行业,在政策东风之下宛若新生,正走向资本和市场追逐的风口。

事实上,房企也知道这个行业是微利,甚至可能亏本,但是每一个人都在等待风口。“如果你没有在红利收割期来临之前提前布局,那你怎么可能享受到事后的红利呢?”一位房企高管坦言。

事实上,对于房企而言,布局租赁业务的背景之一是传统地产开发业务的盈利空间遭遇天花板,企业急需探索转型路径,另一方面,企业也希望分享租赁市场红利,培育稳定的现金流奶牛。

来自首创证券的观点认为,过去,市场供应主体的零散化以及中介机构的无序竞争造成市场运行机制的不规范现状,进而导致多数自有住房人群的“惜租”,而随着监管体系的完善和政策支持力度的提升将进一步降低租赁业的投资风险和经营成本,而产业链的完善也将间接利好买卖市场,鼓励更多规模企业投资,参与到租赁市场中。

随着存量市场来临,租赁市场的关注度随之提高,房企抢占长租公寓,主要是为存量房市场提前布局。在一线城市新房成交量增长不可持续,月供和租金差距加大,租赁人口的逐年提升和品牌公寓市场占有率间的缺口较大,长租公寓可以说是租赁市场的一大蓝海。

融信中国执行总裁吴剑表示,房地产企业也在积极寻找潜在的业绩增长点,持有一些优质的,可以持续产生现金流的物业,可以对冲部分销售市场波动的风险,增值到一定水平,还可以溢价转让。

今年较早前,住建部积极推动住房租赁市场的发展,在12个大中城市开展住房租赁试点,积极培育机构化、规模化的住房租赁企业,鼓励国有企业布局住房租赁业务。截至目前,全国多个城市已经推出持有型土地,万科、保利等多家一线地产企业早已在持有型住房投资开发和运营方面积极布局。

和发达国家比,目前国内的租赁市场依旧没有掌握在机构手中,未来的前景可以预期,因此,拥有一定实力的房企开始涌入,或以领跑者姿势,或以追逐者心态,让这个市场变得热闹纷呈。

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