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行业集中度不断提高 二线房企冲击“千亿俱乐部”

2017-10-23 09:22:33    第一财经APP  参与评论()人

在近日克而瑞组织的论坛上,易居中国CEO丁祖昱的一句话引起很多共鸣:“这是一个行业集中度不断提高的时代,品牌房企规模越来越大,很多房企都把千亿销售作为了阶段性目标,我们预计2020年千亿房企将达30家。”

台下坐着很多房企高管,他们纷纷点头。很多人所在的企业已经开始千亿冲击,千亿销售成为了很多二线房企的新门槛。

第一财经记者梳理发现,包括融信中国(3301.HK,下称“融信”)、禹洲地产(1628.HK,下称“禹洲”)、福晟集团(下称“福晟”)、中南置地等房企都开始把阶段目标瞄准千亿销售额,并开始力图在这个充满竞争时代突围。

话语权之争

“融信内部已经制定了千亿计划。指标内部已经进行分解,主要为三大部分:融信中国部分、合作项目部分、战略合作海亮部分。没有一定的规模,话语权就没有,金融机构的合作机会少,负债再低也没有意义。”融信品牌营销中心总经理张文龙告诉第一财经记者。

从目前业内的观点看,规模的增加意味着行业话语权增大,对于房企在拿地、融资、销售等方面都有所裨益,形成规模效应。

“我们重点在投资方面发力,我们实施轻资产发展战略,在合作开发方面同万科、融创、绿地、保利、碧桂园等企业合作,实现协同发展。”张文龙说。

此外,融信将原本聚焦核心一二线城市的战略调整为聚焦七大核心城市圈,包括长三角、海峡西岸、珠三角、京津冀、中部城市圈、成渝城市圈,其开始重点关注城市圈核心城市及其需求外溢城市。

禹洲执行总裁蔡明辉则给出了禹洲的三年规划,禹洲计划明年销售700亿,后年950亿,2020年达到1200亿。

“我们一方面抓好内部成本的控制,保证禹洲在资本市场上低波动、高毛利率。同时,我们在布局上加强一二线城市以及周边辐射的城市投资的力度。在收并购这一块也加大力度,介入一些旧城改造。目前重点发力的两大区域,一个是长三角苏州这一片,还有大湾区这两块。”蔡明辉告诉记者。

记者注意到,禹洲已经完成了长三角、环渤海、大湾区、华中和海西五大区域的布局。从很多企业的共同现象看,在千亿的门槛上,大家都选择在几大核心板块全国布局,从而实现自己的货值提高,为未来的冲击千亿作出准备。

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