万科等大开发商争相联手地方人才安居工程，欲占住房租赁先机

规模效应与盈利，是长租公寓运营的关键词。

今年9月底，龙湖长租业务冠寓落地深圳。龙湖集团深圳公司总经理张智聪即表示，希望与深圳人才安居集团合作，无论哪种合作形式都非常乐意。

在魔方副总裁陈雷看来，有些城市的租赁政策推进力度大，地方的人才安居集团有大量的房源，但缺少运营的经验。而运营商拥有丰富的住房租赁运营经验，却又面临扩张成本高的问题。

随着“租售并举”的推进，住房租赁业务被认为是中国楼市未来的生力军，足以与房地产开发业务争锋。尽管目前绝大多数企业的长租公寓业务还处于亏损状态，但这无损他们喊出的口号和攻克这业务的决心。

规模很重要。行业内，各家房企、运营商多以数年为期，对长租公寓的保有目标从十万到百万间不等，成为销售业绩之外的新战场。万科已率先辟得蹊径。

万科样本：与深圳市人才安居集团合作

万科与深圳市人才安居集团签约是在10月13日，双方在住房租赁和物业管理两个领域进行合作。深圳泊寓公司执行合伙人袁军告诉第一财经记者，合作协议是集团层面的签约，而不是泊寓公司的名义，因此相关合作不止于住房租赁领域。

深圳市人才安居集团于2016年6月30日注册成立，是深圳市专责负责人才安居住房投资建设和运营管理的市属国有独资公司。

今年7月18日，国家九个部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，从融资、土地供应、盘活租赁房等角度提出加快住房租赁市场的发展。

根据深圳市国资委于8月底发布的资料显示，目前深圳市人才安居集团基本落实的项目预计可筹集建设人才住房为30921套。

30921套是阶段性成果，深圳市人才安居集团仍在为“10万套房源”的目标而努力。

根据《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中关于“充分发挥市场运作，调动企业积极性，通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源”的要求，深圳市人才安居集团将通过投资建设、项目回购、合作开发、长期租赁等方式多渠道筹集建设人才安居住房房源。