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租房分期行业洗牌 互金巨头暗战万亿市场(2)

2017-10-12 16:34:03    第一财经APP  参与评论()人

早在2015年,京东金融的京东白条业务就推出了白条租房产品,这款产品是京东金融与多家品牌公寓合作推出月付租房产品。

与线下租房商家合作是京东金融切入租房分期的市场模式,通过京东金融旗下小贷公司给用户授信,一次性授信,额度不循环,分期还款,属于个人信用消费贷款产品。

以自如为例,自如白条是自如联手京东金融推出的按月支付的金融产品,实现对全年房租及自如服务费进行分期。首次申请自如白条,用户仅需提交押金、首期房租及服务费即可入住,后续每月支付当期房租+服务费+分期手续费即可。同时,白条租房可专享服务费7折优惠。

根据自如白条产品介绍,按照已连续入住自如年数长短,首付与分期服务费有所不同,例如一套月租金4000元的房子,如果按照已连续入住自如1年计算,则首付需要支付8202元、月付4466元、分期服务费265元;如果按照已连续入住自如2年计算,则首付需要支付8179元、月付4442元、分期服务费263元。

互联网巨头迈入租房分期市场

链家研究院院长杨现领曾公开表示,预计到2030年,中国租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长超过4.6万亿元。越来越多的年轻人正在选择租房,但租房常见的“付三押一”模式需要一次性拿出上万元的资金,这对于很多租户来说压力过大。

早在2015年,趣店旗下的趣租、房司令、丁丁白条、58月付等平台纷纷布局租房分期,但在爆发一年后行业却迎来大批倒闭潮,很多平台在上线一段时间后就悄悄下线了。

业内人士表示,平台退出分期租房市场的一个主要原因是由于一些租房分期公司为了冲量与大量的中介合作,而没有完善的风控体系。

部分中介机构将分期平台当作一个低成本的融资渠道,例如租客在与中介机构、分期平台签订协议后,分期平台将全部房租打到中介公司的账户,伪装租客骗取大量现金成为部分中介套现的办法之一。而这种情况对分期平台来说,风险极大,甚至致命。

在部分平台悄然退出分期租房市场时,支付宝、京东金融等互联网巨头先后迈入租房分期市场。

业内人士表示,信用租房模式可以破解目前大家深陷高额流量广告费投入的恶性怪圈,帮住租客更快速和低成本找到优质房源。而与传统的中介租房、个人房源租房相比,通过网络平台则可以形成租客、房东和从业人员的租房诚信档案。

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