从阿里到京东 互联网大佬也做起房地产生意(2)

按照支付宝的计划，接下来还会引进魔方等多家公寓品牌进驻，最终房源总量超过百万间。

魔方副总裁陈雷对记者表示，品牌公寓进驻支付宝属于强强联合。“我们各有各的优势，公寓的目标群体是年轻人，支付宝有足够的目标群体流量，对于公寓运营方而言，可以增加获取用户的渠道，而支付宝也可以通过用户租房签约，绑定更多流量。”

陈雷认为，本质上，免押金租房是一个金融产品，买房也很少人会全款，免押金租房就是把信用分变现了，解决年轻人的租金短缺问题。

不过，中原地产首席分析师张大伟认为，支付宝用个人信用免押金的确对租户权益有帮助，但信用租房影响不大，因为租赁市场的主要问题是供需结构矛盾。

张大伟指出，支付宝和公寓运营商用信用取代押金，只能是将成本转移到租金上，能够采用这种合作方式的基本是企业房东房源，属于租赁市场的中高端，这种房源本来也少有押金纠纷，而市场上弱势租赁群体主要是低端合租。

支付宝租房业务给行业带来的价值仍有待观察。除了支付宝租房平台外，阿里还与与杭州市房管局合作，其研发建设的全国首个智慧住房租赁平台在国庆节前上线，主要通过实人认证、房源全方位核验等技术手段，协助杭州市推进住房租赁试点工作。

流量是王牌

进军房地产，阿里已经跑起来了，京东同样也在布局。曾伏虎告诉记者，10月下旬，京东将在北京举行发布会正式对外公布相关业务，目前不便透露京东房地产业务的内容。

今年7月，曾伏虎加入京东，目前担任京东房地产部总经理。在京东之前，曾伏虎曾任职搜狐副总裁，以及搜狐焦点总经理。而搜狐焦点是搜狐门户旗下的垂直房地产领域的在线服务平台。

房产电商的兴起于2012年前后。一开始是新房领域中，开发商开盘销售，而电商公司通过整合房产网站、软件端口、传统中介等平台，收取购房者的诚意金或团购费，为开发商蓄客促进成交。

目前，市场上的房地产电商公司以Q房网、房多多、爱屋吉屋、吉屋、安居客等为代表，他们有的自称房地产领域的淘宝，也不乏自我定位为房地产领域的天猫者。但上述这批房地产电商公司，有的已被收购了，有的正在遭遇员工集体性辞职，而且后继融资困难。