房地产中介拥抱资本市场不易 昆百大A下调融资金额

昆百大A(000560.SZ)跨界收购我爱我家的过程不算顺利，其资产重组配套融资方案传来调整消息。

昆百大A最早披露收购我爱我家的消息是在去年11月，至今已近一年，而这宗交易尚未最终完成且仍存变数。监管层对我爱我家的盈利模式、行业及公司发展前景的评估将影响交易进程。

10月8日晚，昆百大A发布公告宣布，调整资产重组配套融资方案，配套融资额由此前的不超23.1亿元下调至不超16.6亿元。

根据公告，昆百大A本次募集的资金将全部用于支付交易现金对价及中介机构服务等交易费用，而此前计划的分散式长租公寓装配、房产综合服务与智能管理平台募投项目则被取消。而原计划中，23.1亿元的配套资金，其中16.6亿元将用于支付交易现金对价及中介机构服务费用、此外5.5亿元用于分散式长租公寓项目、1亿元投放在房产综合服务与智能管理平台项目。

目前除了融资额和募投项目减少外，新方案购买资产的方式和定增的对象并无改变。

关键节点发生在9月28日。第一财经了解到，9月28日，昆百大A接到证监会的通知，获知并购重组委将于近日召开会议，审议公司发行股份及支付现金购买资产的重大资产重组事项。

昆百大A表示，“公司本次调整事项无需另行提交公司股东大会审议，调整后的重组方案尚需中国证监会核准。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，融资方案的调控很可能是监管收紧而导致，为了获得监管层的批准而下调金额。

2016年10月，是房地产行业融资政策的分水岭。随着境内金融业、地产业去杠杆、境外美元进入加息通道，房地产企业融资环境面临进一步收紧的压力，企业过去依赖的发行公司债、定增等传统融资模式受到不同程度的限制。

在房地产中介行业内对比，世联行（002285.SZ）的案例也可作为佐证。

今年5月，世联行宣布终止本拟定投放在公寓业务的20亿定增计划，公告称原因是再融资政策法规、资本市场环境、融资时机等因素发生了诸多变化。第一财经记者获悉，世联行董秘袁鸿昌今年8月曾对投资者透露，监管机构后来要求公司提供十数万间的公寓租约，而这是一个鸡生蛋还是蛋生鸡的问题。