多地监管出手！“消费贷”违规进入楼市为何仍屡禁不绝？

随着银行信贷持续收紧，不少购房一族开始为首付发愁。近期，多地监管部门发出通知或风险提示，严查个人经营性贷款和个人消费性贷款等违规进入房地产市场。但尽管如此，部分中介机构仍趁机以“消费贷”“经营贷”等名目揽客，违规向楼市进行“输血”。

中新经纬客户端采访的多名专家认为，消费贷等非房贷资金变现流入楼市，将削弱楼市调控的效果，一方面或引导形成全面看涨预期，不利于建立房地产长效机制。另一方面，大量消费贷进入楼市，形成变相加杠杆，成为极大的隐性风险。

购房者一周接了五个贷款推销电话

家住北京的白女士今年计划在北京买第二套房，不过从目前来看，资金缺口仍高达200万元。

近期，白女士发现，中介打来推销“房抵贷”的电话明显多了。近一周，她便接到了来自五家不同贷款中介机构的推销电话，每一家都声称可以在5个工作日内帮她解决资金需求。

房产抵押消费贷款，就是借款人将自己或他人(如亲属、朋友、同事)拥有所有权的房产作抵押，向银行申请贷款，该贷款可用于各种消费用途，如装修、买车、出国、旅游、留学等，也可用于各种资金周转和经营性用途，但是不能用于购买房屋。

“现在银行放款很慢，一般要40-50天，但是我们可以帮你制定一套方案。你可以先把房子质押了，1-5天那就可以放款。如果垫资的话，当天就可以放款。”一家中介机构的工作人员告诉白女士，这套方案最后也是走银行贷款，但是先期由该机构对客户进行放款，但这段时间的利率相比银行的房抵贷利率要上浮10%-20%。

当白女士问及银行是否会审核该笔贷款的最终去向时，有3家中介都表示，他们会对最终去向进行一定“包装”：“你名下有公司吗？没有公司我们帮你包装出一个公司，把你包装成这个公司的实际控股人，这都没有问题的，最后这个就成了一笔个人经营性贷款，银行绝对查不出来。”

上述中介均声称，自己所在机构与多家银行有合作，银行尽管目前在查各类“消费贷”的最终去向，但实际上查起来仍然存在一定难度。

此前，一些房地产中介也会在客户首付有资金缺口时牵线搭桥为客户提供“首付贷”等服务。不过，近期监管趋严后，中新经纬客户端在走访多家中介时发现，大型房地产中介公司的工作人员对“首付贷”或避而不谈，或明确表示无法提供该项服务了。