各路资本集中涌入一线城市住房租赁市场，存量地产成香饽饽(2)

黄海滨同样不否认竞争的激烈，但在他看来租赁市场未来的走向会与当前的房地产销售市场相似，“有几十家大的公司并存，而不会像互联网行业那样只有少数几家公司垄断。”

黄海滨认为，原本房产租赁市场基本依赖C2C的模式会转变，而目前行业入局者抢占的则是B2C的空间，“美国的租赁市场结构中，40%由租赁企业提供，而在中国，目前仅有2%的房源是由租赁企业提供的。

至于房地产租赁市场的发展会对销售市场形成多大的作用力，黄海滨表示，租赁市场消费群体和销售市场消费群体是两部分不同的人群，有着不同的需求，因此租赁市场的壮大并不意味着销售市场就会走向没落。

不过，在戴德梁行高级董事、华东区综合住宅服务主管 伍惠敏看来，在“租售同权”之后，依然会对原有的房地产销售市场带来一些影响。比如，“学区房”及公建配套优质板块的租赁价值提升，购买价值就会有所削减。“虽然，对整体房价的影响也许是杯水车薪。其更重要的意义在于保障承租人的权利，稳定租赁关系，使租赁住宅的使用权与购买住宅等同，剥离住宅买卖的附加属性，平抑住宅的投资价值，达到最终回归居住本质的目标。”