静安希尔顿酒店即将谢幕 外资酒店遇新难题(2)

颇具戏剧性的是，之后威华达宣布，由于买卖协议下的先决条件未能于规定日期前达成或豁免，故而买卖双方决定解除上述收购协议。卖方胡岚已将按金1亿港元悉数还给威华达。

撤牌背后

然而，就是这样一家代表着国际五星级酒店经典之作的静安希尔顿，数月后即将落幕。

第一财经记者从锦江、希尔顿方面了解到，2018年1月，静安希尔顿将撤牌，原因是与业主方合约到期，不再续约，但该建筑还会以酒店业态继续经营，极有可能由锦江国际酒店集团北方公司(下称“锦江北方公司”)的昆仑品牌接管。锦江系近期刚刚新成立了一家酒店管理公司，计划将锦江北方公司的几大高端酒店品牌统一规划管理。如果此次真由昆仑饭店接管静安希尔顿，则标志着锦江北方公司的高端系列品牌在华东地区开始深入拓展。

据悉，锦江北方公司已经在上海管理新锦江、锦江、华亭等5家酒店。

在锦江系工作10年以上的管理者向第一财经记者透露，锦江北方公司有一位关键人物，即著名作家侣海岩(即海岩)。侣海岩最初是锦江系与新亚集团合并重组时的七位高层之一，其主管锦江北方公司，侣海岩的“像学校、像家庭”的酒店管理朴素理念赢得人心，昆仑饭店一度成为大家竞相学习的榜样。由于侣海岩和其团队的管理得当，锦江北方公司取得了高度独立的管理权，自行发展酒店项目。

无论静安希尔顿酒店未来由谁接管，其撤牌事件折射出外资酒店管理企业如今在中国市场面临巨大压力。

“外资酒店集团大多是以轻资产管理模式合作，业主方一般都是中国本土企业。多年前，由于外资品牌稀缺且管理先进，因此业主方都是相对弱势的，而外资酒店管理方很强势，收取的管理费用也异常昂贵。上海维持很长一段时间的7家老牌五星级酒店分别是波特曼丽嘉、锦沧文华、静安希尔顿、花园饭店、华亭喜来登、新锦江、太平洋威斯汀，大部分都是外资酒店品牌。如今随着新酒店项目越来越多，竞争越发激烈，管理方显得越来越弱势，业主方越来越强势。有些业主方比如绿地、万达都自行成立了酒店管理公司，主推自家酒店品牌，这更令外资酒店管理者减少了商机，本土酒店品牌崛起。这几年，酒店管理方约满被换牌甚至是还未约满就被撤牌的事情屡见不鲜。”华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱表示，因此静安希尔顿约满后被换牌也很符合现在的商业逻辑。