土地市场盛宴即将开席 上海杭州领衔金九土拍大戏

进入9月份，房地产市场迎来了传统意义上的“金九”时节。记者梳理发现，与往年的9月不同，在限价、限制预售证等政策的强势管控下，一线及不少热点二线城市9月并未出现供应增加、市场升温的情形，但土地市场却迎来了久违的盛宴。一线城市中，上海将在9月推出20宗地块，供地面积近百万平方米；二线热点城市中，杭州、成都也将在9月有较多供地。

1-8月的统计数据显示，土地资源愈发向大型房企集中，长三角及部分一二线热点城市仍是房企关注重点。而租赁市场在政策的大力推进下，已引起房企的广泛关注，随着更多租赁用地的出现，房企正加紧通过业务创新探索租赁业务新模式。

上海杭州领衔9月土拍

相关数据统计显示，2017年9月，十大重点城市预计共推出129宗经营性用地，其中住宅用地84宗、商办用地45宗，总起始价近1165亿元，总用地面积近670万平方米，总建筑体量达1322万平方米。

在供地量和起始价方面，杭州均居10城首位，共推地38宗(23宗住宅，15宗商办)，总用地面积近132.2万平方米，总起始价达353.5亿元；上海推地共计20宗(13宗宅地，7宗商办)，供地面积逾98万平方米，总起始价近249亿元，是一线城市中9月土地市场最有看头的城市。

上海9月份将出让的20宗经营性用地，包括13宗宅地和7宗商地，总起始价约为248亿元，总规划体量约为206万平方米，其中宅地包含3宗动迁安置房用地和4宗租赁住房用地。 9月22日则将有4幅黄金地段租赁用地开卖，分别为长宁区古北社区W040502单元E1-10地块、徐汇区漕河泾社区196a-08地块、浦东新区南码头街道滨江单元06-05地块和浦东新区北蔡社区Z000501单元03-02、03-03地块，起始价约为17亿，规划体量约为22万平方米。

其他一线城市中，北京9月将推出6宗地块，用地面积65.2万平方米，起拍总价157亿元。而广州9月仅出让一幅商业用地，深圳则无地块供应。

二线城市中，除了杭州是9月的供地大户外，南京、武汉、成都在9月都有相对较多的土地供应，部分热门地块势必将引起房企竞相追逐。

土地资源向大型房企集中

从房企拿地情况来看，中国指数研究院统计数据显示，今年1-8月，碧桂园、万科、保利位居房企拿地权益总金额的前三名。其中，碧桂园以1353亿元的土地成交权益金额继续位居榜首，万科以917亿元上升至第二位，保利以791亿元继续稳居第三位。拿地金额居前十的企业1-8月拿地总金额高达6184亿元，占TOP50企业的51.0%，大型房企的土地资源优势愈发凸显。