央企地产合并催生“巨无霸” 追赶“碧万恒”仍靠整合

融创中国(01918，HK)和富力地产(02777，HK)分别收购万达文旅城和酒店的资产包；万科A(000002，SZ)竞得广信房产资产包，参与普洛斯私有化等——2016年至今，龙头房企的并购重组比比皆是，而且越演越烈。

方正证券近期发布的研报分析认为，大公司吞并争霸，行业集中度将大幅提升，这必然是一个剩者为王、强者恒强的时代，一个前所未有的房地产王者时代。

从央企旗下地产板块来看，保利地产、中海地产、华润置地3家公司成为年销售达到千亿级的“第一梯队”。对于央企来讲，重组整合形成“巨无霸”将成为争夺行业老大地位的重要砝码。

行业集中度将越来越高

目前，“大鱼吃小鱼”的并购现象与合纵连横的“强强联合”成为房地产业的新常态。

2015年3月24日，中海地产(000043，SZ)发布公告表示，将收购中建股份位于北京、上海、天津等地的27个物业，以及英国伦敦的3个物业。中海与中建地产重组完成后，2016年中海地产再与中信地产大部分业务合并，增加了其环渤海及珠三角等区域的一二线城市的土地储备，巩固并提升了其千亿开发商的地位。

克而瑞研究中心分析师房玲曾表示，很多国有房企所属的企业集团往往存在多元业务，在过去的发展过程中，同一集团内部不同板块，或多或少涉及土地资源和地产业务。因此，推动集团内部同类业务重组整合，以做大做强作为国企改革的另一重要任务和方向。

8月29日，保利地产(600048，SH)发布公告称，公司指定由全资子公司采用协议转让方式，分批收购中航地产(000043，SZ)相关公司股权及在建工程，所涉及房地产项目20个，主要分布在广州、南京、成都等15个城市，项目规划容积率面积约910万平方米，交易标的总金额不超过88亿元。这意味着，保利地产和中航地产相关房地产业务整合工作已基本完成，但有关保利集团的地产业务的整合还在继续。保利地产董事长宋广菊曾在2016年5月的股东大会上透露，保利地产与保利置业集团(00119，HK)两个平台的合并要在2018年完成。

不过，自重组消息发布以来，保利集团地产业务的整合并没有明显的进展，但保利地产和保利置业业绩增速反而出现放缓之势。从2017年上半年的销售数据来看，绿地、中海、融创大有超过保利地产的架势。