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佳兆业准备拆分物业板块

2017-08-30 03:03:09    第一财经APP  参与评论()人

佳兆业(01638.HK)上次召开业绩发布会是在2017年3月27日。当天,在经过近两年的黑天鹅事件后,佳兆业复牌,资本市场为之沸腾,佳兆业股价大涨55.77%至2.43港元。

时隔五个月,8月29日,佳兆业发布中期业绩报告。除了净利润指标为负增长外,公司收入、成本、毛利、核心净利润都获得一定的增幅,但佳兆业股价表现平平,收盘价为3.13港元,增幅为1.62%。

相比当初复牌的喜悦,正常运营后,公众对佳兆业的期待变成对公司基本面经营的要求。佳兆业该如何补救错失的两年,追击前方的房企?多元化属于“明天”的业务了,只有土地和销售才是当下的。

多渠道纳储

佳兆业创始人、董事长郭英成看上去一脸疲态。他告诉在场的媒体,刚刚从美国飞回来,还在倒时差。

郭英成去美国是为了处理南太地产的业务。7月12日,佳兆业宣布,拟以1.1亿美元(约为人民币7.46亿元)收购美国上市公司南太地产17.7%股权。南太地产的主要资产为位于深圳宝安区、光明新区的三宗土地,总土地储备约15万平方米。

郭英成表示,是看中了南太地产在深圳的土地储备,符合科技产业的规划要求,公司目前跟美国股东在进行相关的商议。

佳兆业以旧改起家,在深圳,素有“旧改之王”之称。佳兆业此前曾宣布,公司停牌期间,没有跟丢任何一个旧改项目。

郭英成就公司近年发展的业态作出一个高度概括的陈述:旅游产业、科技产业和大健康产业,它们是公司基于旧改上的多业态板块,因不同的旧改项目,有不同的产业定位。

佳兆业在资本市场上的布局、腾挪也是基于这个逻辑。

7月28日,佳兆业、美加医学(00876.HK)联合公布,美加医学将按照“3:1”的基准供股融资,而受包销协议约束,佳兆业须认购大量美加医学股份,以至于需申请豁免全面要约收购。

美加医学主要从事义齿,并不具备与房地产业务的协同性。但郭英成告诉第一财经记者,公司做旧改,会有一些医疗用地,跟美加医学能产生产业上的联系。他打算将部分土地给美加医学后,再收购一些相关业务。