胡葆森：房地产业资本推手的洗牌已近尾声 | 商业观察

中国房地产业正在发生深刻的变化，不同规模和发展水平的城市间分化越来越明显，地产商的格局中强者恒强、中小开发商被洗牌出局也正在上演，相关的话题长盛不衰，我们该怎么看这背后的推手及发展走向?

近日在亚布力2017年中国企业家论坛上，建业地产股份有限公司董事会主席胡葆森透露了自己的解读和判断。他认为上述局面是规律使然。

早在2005年3月，胡葆森在杭州的一次房地产与金融的论坛上就发表过这样的看法：随着2004年的“8·31大限”这样一个标志性的事件发生之后，整个房地产业以资本为推手的一个洗牌的过程开始了。

这个判断到现在为止已经12年了，这轮洗牌实际上已经接近尾声。

这段过程跟胡葆森12年前预见的情况基本上是吻合的：一个是几乎一线、二线、甚至三线城市前20大地产商控制了城市60%以上的份额。第二是一线、二线，包括三线城市前20大地产商有一半以上不是本地的。胡葆森表示，这是一个趋势，也是发达国家已经走过的一条道路，在2010年左右，房地产业最火爆的时候，中国大约号称有8万家地产商，今天再看，百强企业在全国的份额已经超过了一半。

他预计三年之后，2020年前后百强企业占比会达到70%左右，而且前20大地产商市场占比可能会接近一半，这就是强者恒强，实际上是规律使然，发达国家也是这么走过来的。

以中国香港为例，目前前十大地产商控制了香港市场85%以上的份额，在这个过程中，中小地产商的转型、出局将是一个必然。

在这个过程中，国家对于楼市的调控也一直都没有停止过，现在国家非常明确提出，房子就是用来住的，不是用来炒的。

但从历次调控过程中能看到房价越来越高，且有声音认为每次调控的周期是18个月，18个月之后房价必然会迎来报复性增长。

胡葆森认为，18个月周期论未必准确，但是政府的调控也是必要的。 2011年那一轮的调控是双限(限购、限贷)，现在不仅是双限，甚至四限、五限，连限售、限价都已经开始了。在这种时候，能感觉到政府前些年很多时候是被迫的一种选择，而现在实际上是在主动调控，主要还是抑制非正常的、非理性的消费。