去伦敦买新房，你真的想好了吗？

伦敦新建住房魅力依旧风险上升。

伦敦一直以来都是全球富豪和其他房地产投资者的钟情之地。但是在脱欧的大背景下，有些投资人开始犹豫。那么对于中国投资者来说，现在是到伦敦买房，特别是买新建房屋的时候吗？

第一财经记者来到伦敦东区一个叫做坎宁镇(Canning Town)的地方，正在兴建的一排排的住宅楼，可以说是伦敦目前正在建造的700个楼盘项目的一个缩影。从住宅研究机构“茅里奥”(Molior)那里了解到的数据看，此时此刻，伦敦大约有61000套住宅正在兴建。一向热衷于买新房的中国投资人，在房源充足，英镑兑人民币贬值10%左右的情况下更是跃跃欲试。

目前，伦敦中心城区的平均房价在一平方米约5万人民币左右，只有切尔西等传统高档住宅区的均价超过10万人民币。

大量的新建住房，正在改变着泰晤士两岸的景致。虽然脱欧谈判前景不明朗，英国房地产价格上升趋势开始放缓，但是本地居民住宅需求缺口仍然很大，外来投资者络绎等激励房价上升的因素，并没有多大的变化。记者近日就在脱欧政治背景下如何掌握伦敦购房机遇，采访了英国房地产专家，他介绍说，目前伦敦可供新建住宅量占整个住宅市场的比例大约在5%至10%，而且与二手房市场之间相互几乎没有关联。

英国独立房地产咨询专家亨利普莱勒(Henry Pryor)在接受第一财经记者采访时表示，2017年大多数西方国家房地产市场风险要比2007/08年金融危机最高峰时高出30%至40%。目前伦敦新建住房市场对于海外投资人来说，仍然很有吸引力但我会鼓励投资人更加注重投资收益而不是等待房产升值。

大多数伦敦新建住房都是装修房，低调奢华的中性设计外表典雅大方。但记者也会听到一些搬入新居的中国投资人抱怨，有些房屋存在隔音差、漏水、管道错排、墙面不平、电梯时常失灵等质量问题。在过了2年保质期之后，房主不得不支付昂贵修理费。普莱勒建议，在购房前要多了解开发商和具体楼盘情况，还要了解法律法规有维权意识。他说，“对每一个来伦敦购房的人来说，必须要了解目前市场比之前艰难，难免有些建筑商可能会偷工减料，可能建成后的房屋和之前广告的有差异。非常重要的是有意向购房者应该来伦敦，就法律方面和房屋情况，寻求专业人士的指导，明确了解所购房产是否符合预期最重要的是确认自己确实想买。”第一财经 记者 王蕾 摄像制作 Adri