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看好房地产花样年回归 六年时间终于签下坪山项目

2017-08-18 08:56:37    第一财经APP  参与评论()人

时隔六年,花样年(01777.HK)终于确认签约了深圳坪山一个厂房改造项目。

该厂房的原有者是世界集团(00713.HK),一家主要从事PVC、棉布制家用产品、环保循环再造等业务的香港上市公司。根据世界集团的资料,2011年2月14日,就公司位于深圳坪山的一块厂房用地,与花样年订立合作开发框架协议。同年8月,世界集团与花样年订立临时拆迁补偿协议,确定重建后的午夜置换,但是具体细节并没得到落实。

此后,关于坪山厂房改造项目并无更多推进消息。

旧改拿地

如果把时间拉回到六年前,2011年,花样年全年销售金额为70.05亿元,销售面积为74.6万平方米,同比增长80%和95%。同期,行业内还只有万科一家千亿企业。

到了2016年全年,在地产全行业高歌猛进并出现个别企业销售规模突破3000亿天花板之际,花样年的规模在122.06亿元的成绩上,只比年度销售目标高出1.7%。

行业有观点认为,花样年销售远远落后于同行,是因为“转型”导致的踏空。

2012年,花样年开启了为期五年的第一次业务转型,从重资产的房地产开发商向轻资产转型,对规模表现淡然。潘军在接受第一财经记者专访的时候曾透露,甚至考虑到去地产化。

花样年纠错已经是五年后。2017年初,花样年宣布第二次转型,因“分析过,房地产业务依然具有高速的成长性”。

弥补规模上的失落,除了扩大经营,通过收购或招拍挂途径多拿项目,别无他法。

2016年的业绩发布会上,花样年透露过坪山项目将会在2017年确权。确切消息在8月16日晚上传出,世界集团通过公告的形式宣布这个出售事项:世界集团两间全资子公司佳多荣及世界公司(宝安)与花样年就以城市更新方式,重新开发佳多荣及世界公司(宝安)位于深圳的土地订立协议。

物业返还兼现金补偿

根据合同,花样年负责坪山项目的开发及重建、取得政府批准并支付清拆、设计、建设、装修、补缴地价等费用。而世界集团负责提供现有土地並将获得相关物业返还及现金补偿。