住房租赁ABS第二单上线

公寓行业再现ABS产品。 8月15日自如联合中信证券发出“中信证券-自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划“，该计划将于近期在上海证券交易所挂牌。据接近证监会债券部相关人士告诉第一财经，这是第二单公寓行业资产证券化产品，第一单为魔方公寓ABS。

该单ABS产品由中信证券担任计划管理人及承销机构，期限两年，首期发行规模5亿元，其中优先级资金为4.5亿元、占比90%，次级资金为0.5亿元，占比10%，发行利率为5.39%，本期原始权益人为北京自如众诚友融信息科技有限公司，计划管理人为中信证券，信托计划受托人为中国对外经济贸易信托有限公司、托管银行为中信银行，差额支付承诺人为北京自如资产管理有限公司。

住房公寓第一单ABS业务为魔方公寓信托受益权资产支持专项计划，该项计划今年于1月14日在上海证券交易所挂牌。魔方公寓信托受益权资产支持专项计划拟发行金额为3.85亿元，发行人为魔方(中国)投资有限公司的子公司魔方(南京)企业管理咨询有限公司，承销商则为方正证券和富邦证券的合资子公司。

据魔方公寓信托受益权资产支持专项计划设立信息，该单ABS产品采用优先级/次级支付机制，其中优先级共设三档，预期期限分别为1年、2年和3年，产品规模分别为1.1亿元、1.1亿元和1.3亿元，给出的预期收益分别为4.8%、5%和5.4%，按季付息。另外次级产品的预期期限为3年，产品规模为3500万元。这单ABS设立次级资产支持证券主要是为3.5亿元优先级资产支持证券偿付提供一定的内部信用支持。

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