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只降量不降价 温哥华房价上涨仍超中等家庭年收入增幅

2017-08-11 17:10:54    第一财经APP  参与评论()人

曾经最受中国买家青睐的海外房地产市场之一温哥华,7月未售出房屋库存达到较高水平。根据大温哥华地产局(REBGV)的数据,销售的下滑正导致库存快速增加。不过,房价却并未大幅下降,增幅仍然超过温哥华中等家庭年收入增幅。

销售下降23.97%

温哥华房地产销售量出现大幅下降。今年7月,温哥华共售出了2960套房屋,比上月减少了23.97%,比去年同期降低8.25%。不过,通常这个时间段温哥华房屋销售存在季节性因素,去年同时段曾出现过26.6%的月降幅。

在销售量出现下降的同时,可出售房屋数量却在增加。根据REBGV的数据,截至今年7月底,温哥华共有9194套房屋可供出售,比上月增加了7.97%,比去年同期增加10.9%。有分析认为,高库存本身并不是一个问题,但当销售也出现下降时,从理论上说应该会给房价带来下行压力。

REBGV主席欧迪尔(Jill Oudil)称:“因为7月的房屋销售活动下降到历史正常水平,该地区可供选择的房屋今年以来首次超过9000户。”由于人们购买的速度远没有供给那么快,所以温哥华房屋库存越来越高。

价格坚挺

库存增加、销售下降通常导致价格下跌,在温哥华却不是这样。

温哥华所有住宅物业的综合基准价格涨幅仍然较大,达到101.94万美元(约合679.70万元人民币),比上月增长2.1%,比去年同期增长了9.57%。有分析认为,市场可能在降温,但房价的增幅仍然超过温哥华中等家庭收入的涨幅。这也是综合住宅价格首次超过100万美元。

另据加拿大统计局10日公布的数据,作为加拿大最昂贵的房地产市场,6月温哥华新屋价格继续上涨1.5%,自3月以来已上涨5%。这是自1990年以来,连续3个月的最大涨幅。二手房房价也依然坚挺,根据大温哥华地产局的数据,自今年2月到7月已上涨11%。

为抑制房地产泡沫,温哥华从去年8月开始向海外房地产投资者征收高达15%的不动产税。温哥华房地产市场一度降温,但现在似乎已恢复上涨势头。据加拿大媒体报道,今年7月,温哥华独立屋价格同比上涨了1.9%,而公寓价格则上涨了18.5%。

房地产专家安德鲁(John Andrew)称,价格下滑是短暂的,因为新政策只会影响买家心理,一些潜在买家等着看税收新政如何产生影响。“任何时候不稳定的市场,影响通常都是暂时的。”他说,“需求仍然远超供应,外国投资者胃口仍然很大,似乎乐于支付15%的税。”

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