马云正式杀入房地产：租房能免押金 楼市要被颠覆了？

租房能免押金，房租按月结算，还能给房东打分……你有没有想过有一天你能在淘宝上解决租房的一切问题？这一次，阿里巴巴将目光瞄准了房屋租赁市场。信用租房时代或许很快到来！

淘宝上也能租房？8月9日，杭州市房管局和阿里巴巴集团达成战略合作，杭州市将借助阿里的技术和资源，打造全国首个“智慧住房租赁平台”。把公租房、商租房、开发企业自持房源、中介房源、个人出租房源全部纳入平台管理。

杭州市房管部门相关人士透露，住建部等相关部委希望杭州发挥互联网创新城市的优势，将住房租赁平台打造成全国创新模式的标杆，产品化落地成熟后向全国推广。

“智慧住房租赁平台”何时能落实呢？根据杭州市房产交易产权登记管理中心主任韩君卿的说法，该平台目标是将相关资源全纳入，但不是强制覆盖。杭州市政府接下来会细化方案，从税收、便利性等方面考虑如何吸引交易双方来使用平台，9月底会出台相应政策。

那么，这个租赁平台真的能颠覆我们的租房模式吗？下面，各位看官随小编来看看租赁平台的7个运营流程：

1、实名认证

租赁平台将通过实名身份验证及人脸识别等技术确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。

2、全方位核验

租赁平台将通过住保房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式，对挂牌房源实行全方位核验。

3、一站式服务

租赁平台注重管理与服务并举，将与公安、工商、公积金、教育等相关部门互联共享，实现人口流动备案、居住证办理、住房公积金提取等在线办理服务，为租赁各方提供一站式便民服务。

4、评价系统

租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和阿里提供的线上评价体系，通过评价一方面鼓励租赁主体自觉履约，规范租赁行为；另一方面将评价纳入租赁主体的整体信用状况，供平台用户参考评估。

5、信用体系

租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和芝麻信用，全新打造租客、房东及租赁机构的信用体系，未来，杭州市的可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。

6、网上支付

租赁平台将利用蚂蚁金服网上支付技术，实现租金、押金、佣金等完全线上化支付，同时严格保障资金支付安全。

7、多通道在线预约

租赁平台开放创新地打造“一个平台两个服务通道”。房东、租客可以使用电脑或移动设备，通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签，极大提升效率、优化个人体验。

小编总结下来，也就是说，将来租房可能主要靠信用了。

未来，杭州市的每一套可租房源、每一个租客、每一个房东以及每一个中介服务人员，都将对应一套完善的信用评价体系。信用好的房东，会获得更多租客的亲睐，信用分高的租客，不仅可能免交押金，还有可能租金按月缴纳。同时，爱护房源、履约交租都能为租客积累个人信用。

另外一个重点是，淘宝可能是未来租房的重要通道之一。租赁平台打造的“两个服务通道”中包括房管局和阿里巴巴。而淘宝作为阿里巴巴旗下的重要端口，或将承担起租赁平台交易终端之一的作用。也就是说，以后我们租房或许可以在淘宝上进行了。

信用租房时代来临？

其实，信用租房并不是什么新鲜词。从2015年开始，信用体系就已经在一些品牌长租公寓中应用。今年3月，支付宝宣布接入蘑菇租房，用户的芝麻信用分超过650分，就可以在第三方提供服务中找到“租房”入口，并获得由蘑菇租房提供的免押金租房体验。

押金被信用取代的这一尝试，率先在上海上线。当时支付宝提到，北京、深圳、南京、杭州等地都将陆续上线，未来在租房这一服务入口还将继续引入其他类型的合作伙伴。

来自芝麻信用方面的信息显示，目前北京、上海、深圳，杭州、南京、成都等30多个城市，都已经开始有长租、短租公寓、酒店等逐步试点信用免押金，近1800万人因此免交押金276亿。其中，使用过信用租房的已有近600万人，覆盖城市30多个。

而这一次，智慧租房平台的搭建与今年3月底的尝试最大的不同是，阿里牵手杭州房管局，这一合作伙伴是政府层面的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉小编，过去的租赁市场交易也有很多，但是零碎的。而此类平台给予了信息和资源的整合。通过和阿里巴巴进行合作，杭州租赁市场的发展或机制建设不断导入了大数据的概念。

从杭州地方政府的动作来看，类似的动作也充分说明了一点，即租赁市场需要通过创新来引导发展。尤其是租赁市场背后的房源和各类租客信息，通过此类平台，则有助于后续更好地分析租赁行为。后续，这些业务可以进行全国市场的拓展。

“类似信用租房的模式，应该说开始会有难度，毕竟此类方式操作的细节是需要斟酌的。当然类似的做法也不能说有太大的风险。”严跃进认为，互联网企业对于租客大信息管理方面也还是有经验的，所以后续通过此类方式进行，还是会加快租赁业务的效率。

阿里搅局，意在万亿级市场蛋糕

近期，各地针对租赁市场的政策频频出台。

7月4日，上海打响租赁卖地第一枪：要拿地，只准租，不准卖。4日晚间，上海市国土局官网发布了分别位于嘉定区和浦东新区的两宗地块的挂牌出让公告。特别之处在于，这两宗地块的土地用途均为租赁住房，也就是说所建物业只能用于出租，而不得出售。要求竞得人须100%自持70年，这也是上海在全国首次推出租赁住房用地。

7月17日，广州出台“租赁16条”发展住房租赁市场。其中方案明确赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

7月20日，住建部等九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入、住房租赁需求旺盛的大中城市，加快发展住房租赁市场。

目前，住建部已会同有关部门选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市首批开展住房租赁试点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在7月份各地出台的33个政策中，有9个政策直接或间接地涉及了租赁市场的内容，这和上半年频频收紧购房政策的导向出现差异。

“租购同权”等引发社会各界关注，房屋租赁市场火热程度可见一斑。据链家研究院发布的《租赁崛起》报告，目前中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿，预计到2025年将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。有万亿租房蛋糕的吸引，也就不难理解阿里进军房屋租赁市场之举了。

(原标题：马云正式杀入房地产：租房能免押金，淘宝解决一切！楼市要被颠覆了？)