国家队进场、马云杀入 楼市最狠的颠覆来了(3)

深圳拥抱“住房公有制”

而就在同一日，深圳市住建局日前起草的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》在网上流出。

本次文件最大的看点在于：政府主导+国企实施+公共住房，本次棚户改造后释放的所有房源，无论建设、上市、分配等供应环节，都将由国家主导完成，大量改造住宅只租不售。

深圳有望成为国内第一个实现“住房公有制”主导的城市。

此前，万科董事局主席郁亮在接受媒体采访时打了个哑谜。他说，2017年对于中国房地产来说，意义堪比1998年。

1998年，中国楼市发生了什么？这年是中国楼市走向市场化的分水岭。

此前，楼市基本上是“公有制”，政府、国有企业建房，职工以极低价格租住。

市场化改革后，房子成为商品，开发商出现了。于是，“城镇化+房地产+大基建”逐步成为中国经济最重要的推动力量。

今天，这个模式有点玩不下去了。一是大多数中小城市，房屋已过剩，而人口增长缓慢；二是房价跑得远比收入快，老百姓追不上；三是楼市积累了明显的泡沫及民怨。

所以从去年起，国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，及酝酿建立“长效机制”.

雄安新区的出现，是第一个重磅炸弹。在雄安新区，商品房很有可能不出现，或被严格限制。

这些天，更具爆炸性的消息来了——国家圈定了广州、深圳等12个城市，搞住房租赁试点。

即是说，国有企业、政府将强势介入租赁行业、设立“住房租赁交易服务平台”。之前，这些领域是完全市场化的。

“国家队”也进场了

这不，刚刚过去的7月，从中央到地方，各级政府不断发布政策文件，推进住房租赁市场建设。

7月17日，广州市政府发布方案，明确赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

7月18日，九部委联合印发文件，要求推进在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场。

地产龙头万科披露了发展长租公寓的新目标，其他房企也纷纷尝试。买地建房模式已基本到头，越来越成为行业共识。